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156萬入場今期最平居屋錦暉苑 設計師教你點樣最慳位
入場費僅156萬元的馬鞍山錦暉苑屬今期6個居屋屋苑中售價最平,但約20%單位設有減音露台,變相令室內面積減少,或許令不少買家在設計時甚傷腦筋。《蘋果》委託設計師為一個415平方呎、設減音露台的單位作設計,設計師建議以地台貫穿整個單位,放置可升降的傢俬增加空間及儲物位置,並以捲簾「間房」取代傳統以石屎牆作分隔,增加客飯廳的透光度。

《蘋果》揀選了錦暉苑12室一個415平方呎單位,但單位包括了一個面積約41平方呎的減音露台,即變相令單位室內面積不足400平方呎。究竟買家有何看法?白表單身申請人曾先生心儀錦暉苑,認為周遭配套不錯,但若他購得該單位,估計只會間一個房間,「我覺得客廳嘅大細先係最重要,因為大廳可以用嚟睇電視或者做閱讀嘅小天地,同埋朋友會上嚟食飯或者聚會。」對於單位屬「開門見廁」設計,曾先生認為難以改動間隔,「惟有到時放啲除臭同埋防臭嘅嘢」。

另一綠表申請者人王小姐亦指單位較小,難以間房,「如果單位大啲會好間啲,始終有小朋友,都要有個私人空間。」亦直言開門見廁設計「唔係好舒服」。

如何為單位增加空間感及解決「開門見廁」問題,設計師Maggie Mo認為不難解決,建議廁所可裝設暗門解決「開門見廁」問題,並在單位引入日式榻榻米概念,在客廳、飯廳及房間設地台,增加儲物空間及家具使用的靈活性,如在飯廳位置設可升降的電動餐桌取代傳統餐桌,「可以擺到1.8米長嘅餐桌,可以食飯、畀小朋友做功課,唔用可收埋,有更多位畀小朋友玩、大人又可以做瑜伽。」

Maggie指單位尚有另一問題,便是窗戶都向同一方向,「如果間多一間房會阻擋到客飯廳嘅陽光。」故建議除了以石屎牆分間一間約60平方呎主人房外,近窗的客廳位置可放置梳化床,「夜晚瞓覺時可拉出變床,將捲簾落下就可以成為私人空間。」她指此設計好處是日間時陽光可進入客飯廳,晚間亦可多出一間房,捲簾不會阻擋主人房門口,屋主更可在飯廳位置加設一張可收納的摺床,方便客人來訪。

若屋主希望以較傳統方法分間第二間房亦可,Maggie建議使用透明度高的材料,「如用玻璃物料做分隔,再加簾去提高私隱度。」主人房設計亦具心思,電視會嵌入牆身,可360度旋轉,屋主在客廳、飯廳及主人房均可觀看電視,主人房設大衣櫃,近門口位置會預留空間設衣櫃予其他住戶使用。至於露台,Maggie指因面積太細,難放置家具,故建議屋主可將露台當作悠閒空間,露台門口位置可作坐椅。她預計此設計裝修費用大約10至20萬元,又認為單位實用性及間隔等可獲8分(10分滿分)。

馬鞍山錦暉苑項目資料
地址:恆健街8號
幢數:1座
層數:37層
單位數目:735個
單位面積:276至455平方呎
售價:155.5萬元至347.6萬元
平均呎價:7,180元
預計落成日期:2020年10月底
項目特色:約20%單位設有41平方呎減音露台,有關單位面積415至426平方呎,即露台面積約佔單位10%;項目對出為沙田海,每層21個單位,其中15至18室可直接望到海景。項目旁為天宇海、海典灣等豪宅項目,對出為馬鞍山海濱長廊,步行至港鐵恆安站僅需約兩分鐘。
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2018.3.21.簽約。感恩,喜樂平安!

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G1323-1324 市4,28/11 S1


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