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找按揭中介的利與弊 (下)
上文提及,選用按揭中介代勞的好處及壞處,而今期,我們將會繼續探討有關題目,最主要是分析當業主決定找中介後,究竟是如何挑選合適的按揭轉介公司,以及有什麼需要注意?

有見市民對此需求增加,業界湧現大大小小的按揭中介公司,但質素參差不齊,有的更曾被投訴不良經營手法,甚至騙取客戶貸款。市面上,關於中介的騙案屢見不鮮,手法萬變不離其宗,但仍有不少人中招。

買樓是不少香港人窮一生上班工作的目標,不法分子看準業主想慳錢的心態,往往以低息高回贈作招徠,其後收取昂貴的顧問費;或者冒充知名中介公司,但轉介業主到財務公司借錢。

為免中伏、發生貪字得個貧的情況,究竟業主如何挑選合適的按揭轉介公司呢?歸納起來,挑選準則大致分為收費、信譽及私隱方面。

先講收費方面,一般正當的按揭中介是不會向申請人收取任何費用,包括坊間所言的顧問費、轉介費及服務費等,亦不會扣起申請人的貸款作轉介費,即是說按揭中介公司所提供的轉介服務是完全免費的。

按揭中介不收取申請人任何費用,那他們又如何營運?他們的收入是來自銀行,當中介將業主轉介給銀行,且成功申請按揭後,銀行會給予按揭中介佣金。由此可推斷,會收取費用的按揭中介,大多都是騙人的,業主必須要小心。

第二是使用的按揭中介要有良好的信譽,最好選擇香港龍頭,或者與大型地產公司聯營的按揭中介,為免影響公司聲譽,他們不會作出不當行為,以避免申報人承受被「走數」或「賴數」的困擾。

如果遇到信譽差的按揭中介,他們有可能轉介你到財務公司借錢,或者不兌現當初的現金回贈的口頭承諾。所以筆者認為,對於現金回贈,雙方應簽署現金回贈確認書,白紙黑字列明回贈的內容,以保障各方利益。

第三是大家最容易忽視的私隱問題,傳統的按揭轉介一般需要客人填寫一份按揭轉介表,提供包括姓名、身份證號碼、物業地址及電話等私人資料,簽名作實後,才提供按揭轉介。

這些私人資料中介須絕對保密,不應交予第三方。但是,有些不當的按揭中介有可能靠出售或轉移客戶個人資料予第三方作推廣用途,而賺取收入,所以找值得信賴的,才可以保障自己。

與此同時,現時有按揭中介做法不同,只需一個電話就可以提供最優惠資訊,讓申請人自行到指定銀行申請按揭,這樣申請人就不用向按揭中介提供過多的私人資料,避免資料外洩的情況。

有了按揭中介的確減省業主去不同銀行查詢的時間,但必須挑選一間合適且信賴的按揭中介,否則只會弄巧成拙,嚴重的會導致有金錢上的損失。
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thx for sharing
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借錢梗要還 咪俾錢中介
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G13239xx 市三 2013.02 藍卡
s1 21/09 改期見主任 14/11
s2 29/01 合格了,等待s3中

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謝謝分享
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Good
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