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居屋訂價新機制 售價七折變五折 消息:負擔能力作基礎


特首林鄭月娥最快周四下午公布應對樓市狂潮三大措施,當中最受市民關注的新機制調低資助房屋訂價,政府消息人士向《香港01》透露,新機制是從合資格人士負擔能力出發,採用以人為本、再非目前以樓為本計算方式,估計新機制下居屋售價經折算後,由市值七折降至最低五折,而這套機制會適用於居屋及綠置居,至於對象在居屋之上的港人首置上車盤,則會另有一套訂價機制處理。

消息人士表示,有關建議會提交房委會再作審議,若一切順利,今年年底推售的綠置居長沙灣麗智邨約2500個單位,可望採用新機制訂定售價,令合資格市民可以購買較便宜的資助出售單位。


特首林鄭月最快明日(28日)公布應對樓市的三大措施,包括推出一手樓「空置稅」、把部份私樓土地改作資助出售房屋用途,以及設定新機制調低資助房屋訂價。(資料圖片)


與市值掛勾製造天價居屋 按「癲價」打折扣仍是「癲價」

今期居屋推售3個屋苑,其中,其中啟德啟明苑和長沙灣凱樂苑平均呎價接近1萬元,雖然最後居屋「癲價」仍錄得破紀錄的逾15.2萬宗申請,但引起的社會極大爭議,早前立法會多個黨派都向政府提出須檢討資助房屋售價訂價問題,並且強烈要求必須與市價脫鉤,即居屋及綠置居均不應以評估市值的折扣率訂定售價。

林鄭於6月13日立法會短問短答會中承認,居屋呎價達1萬元與市民的負擔能力脫節,承諾會「親自睇」居屋定價問題。

政府消息人士今日向《香港01》透露,現行居屋訂價機制先計算出樓價,才去訂定可購買人士的入息限額,並無從負擔能力出發,而特首認為無可能出現居屋呎價逾1萬元的「癲價」情況出現,「用『癲價』評估的折扣價,都是『癲價』!」


消息指,政府或會將今年賣地表中的三幅啟德地皮,改作興建公營房屋。

新機制只適用居屋及綠置居

消息人士指,政府的方案是採用居屋申請者的入息中位數,再乘以月入佔供款比率,再乘以供樓年期,計算出單位售價水平,但傾向不加入地區差異因素,以反映售價完全按受助者負擔能力出發的重大原則。

消息人士強調,新訂價機制是要改用購買力去考慮訂價,初步估計,日後居屋售價水平,會由現時市值七折,下調至六折、五折左右。以今期居屋「樓王」、長沙灣凱樂苑售價630萬元的單位計算,這個單位本來以市值七折訂價,若用新機制即售價會減至450萬元,比原來便宜了180萬元。

據了解,新機制會適用於居屋及綠置居,但消息人士指首置上車盤會另有一套訂價機制,因其受助對象與居屋及綠置居有別。


根據今年賣地表,政府擬推售觀塘安達臣道兩幅住宅地,不過,據悉政府將考慮建公營房屋。

相信房委會委員會考慮公眾利益

2011年時任特首曾蔭權亦曾提出調整居屋訂價機制,改以申請者負擔能力考慮,但最終卻被房委會否決。被問及政府會否擔心今次會重蹈覆轍,消息人士指居屋「癲價」問題關乎重大公眾利益,相信房委會委員會有智慧去處理訂價機制。

另外,消息人士證實政府計劃把5幅位於啟德及安達臣道私樓土地轉為居屋、綠置居及港人首置上車盤。而有關土地若出售可為庫房帶來逾千億元收入,如今改作公營房屋,消息人士指因這些土地規劃上可配合,另一方面亦體現出政府解決市民置業困難的決心。


現時樓價高企,連同帶動居屋售價,今期新居屋更一度被批評為「癲價」盤。
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2004-10

係就好啦!
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今期抽中的居屋申請者都要按市價7折來購買這期居屋,是嗎?

另外今期價單是否還未有?
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幾多折都係咁多人抽獎咁抽,無意思,入表一定中就話德政
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應該明天就公報了,係就好了大大降低我們這些市民負擔能力,希望特首做得到了.
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1251 擴4
5/2017審查  7/2017合格。
11/2017派迎東邨(拒絕) 02/2018 轉市4(S2)  23/3(S3)

咁現有居屋業主咪蝕晒,好似白居二真金白銀6,7球買,
咁樣咪拖低晒居屋個價值, 政策上唔太公平
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應該要限制轉售,吾好做成拿政府資源炒賣
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