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青年住屋需求意見調查
公屋聯會與新論壇今天下午舉行「青年住屋需求意見調查新聞發佈會」。詳情瀏覽以下連結:http://www.hkph.org/main/new/press/2018/0614.html

青年住屋需求意見調查

2018 年 6 月 14 日

今日下午( 6月14日),公屋聯會與新論壇召開記者招待會,公佈青年住屋需求意見調查分析報告。 ( 下載《青年住屋需求意見調查分析報告》全文)。

公屋聯會及新論壇在 2018 年 5 月 9 日至 28 日,進行了一項關於住屋需求意向的意見調查,以了解市民尤其是 18 至 40 歲青年人對於住屋需求的看法,調查用音頻電話隨機抽樣,成功訪問了 2,663 名市民,當中有 1,048 人是 18 至40 歲的青年。

青年買樓意欲在 30 歲前最高

根據調查顯示,年青受訪者買樓意欲高於整體受訪者,當中尤其以18-25歲及26-30歲受訪者表示會考慮買樓的比例最高,接近五成。

在表示會考慮買樓的年青受訪者當中,近半表示置業為了"結婚需要" ,比例在26-30歲更高達五成六。隨著年齡增長,年青受訪者較多以" 改善居住環境" 為原因考慮買樓。

樓價太貴是普遍青年不考慮置業的主因

至於在沒有考慮買樓的年青及整體受訪者中,樓價太貴是普遍不置業的最主要原因,其次是"供唔起"、"唔夠錢畀首期"。年青受訪者表示"無需要買" 比例只有2.2%,較整體受訪者的10.1%明顯為低,亦反映到較多年青受訪者視置業為需要。

如果政府有措施幫助減輕買樓負擔,相比起原本沒有置業打算的整體受訪者,更多年青受訪者 ( 67.7% ) 表示會考慮買樓,尤其是26-30歲受訪者。在置業措施中,青年受訪者認為恢復首次置業貸款 ( 25% ) 最能幫助自己置業,整體受訪者( 26.2% ) 則認為增加居屋單身人士比例最能幫助自己。

18-25歲受訪者最多人考慮申請公屋及居屋

對於申請公屋及買居屋,年青受訪者的意欲均高於整體受訪者,當中分別有六成及七成二的18-25歲受訪者表示會考慮申請公屋及買居屋,是所有年青組別中最高。

從18至40歲四個年齡組別青年中,數字隨年齡增長,申請公屋及買居屋的意欲也下跌;而隨著年齡的增長,認為自己"唔合資格"申請公屋及買居屋的青年受訪者愈多。

至於支援租住房屋措施方面,"出租未補價居屋" 被年青及整體受訪者認為是最能幫助自己租住房屋的措施,其次是"取消公屋單身人士計分制"、"增加青年宿舍" 及"鼓勵公屋長幼共住" 。
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恢復首次置業貸款計劃       增加資助出售房屋供應

          公屋聯會與新論壇表示,在置業方面,透過措施提高青年人的置業能力,建議恢復首次置業貸款計劃,限定每年名額,增加青年人購買私人樓宇首期的資金,並盡量減低對私人樓宇市場的刺激。

          增加居屋或資助出售房屋的數量,進一步降低單位售價,並且應增加當中的"白表"配額,以及調高白表單身人士的配額比例,如由目前家庭與單身人士比例的9比1,調整至8比2,增加更多單身人士、青年人置業的機會。

          房委會去年通過"白表免補價購買二手居屋"計劃恆常化,定出每年配額為2,500個,家庭與單身人士的配額比例為9比1,建議應增加單身人士配額比例。

房委會應盡快研究居屋免補價分租

          在租住房屋方面,推行"未補價出租居屋"計劃。房協擬於今年第三季推出計劃細節,目前對象暫定為公屋輪候的申請者,建議除了照顧家庭的住屋需要外,計劃應惠及單身青年人士,因目前房委會採用"配額及計分制",非長者一人申請者輪候公屋相當長,計劃可紓緩住屋需求。

          若房協稍後推出"未補價出租居屋"計劃後,房委會亦應作出研究,推動修訂法例及計劃,因房委會轄下共有38萬間未補價的居屋及出售公屋單位,將可以提供更多適切的出租單位選擇。

取消公屋單身人士計分制 優化青年宿舍計劃

          公屋聯會與新論壇認為,應逐步恢復非長者一人申請者"三年上樓"的承諾。前長遠房屋策略督導委員會曾建議,把平均輪候"三年時間"循序漸進擴展至年逾35歲的單身人士,並訂立路線圖。建議在未來公屋供應量回穩時,分階段把非長者一人申請者恢復"三年上樓"承諾,讓包括青年在內的非長者單身人士得到公平的輪候公屋待遇。

          取消入住青年宿舍須放棄輪候公屋的要求。據目前規定,一旦成功入住青年宿舍,便須要放棄輪候公屋的資格,做法難免令不少青年人對於將來入住青年宿舍感到卻步。而在調查結果中,有一半的青年受訪者表示會考慮申請公屋,將會影響他們申請青年宿舍的意欲,建議可把申請者已輪候公屋的時間凍結,租約結束後恢復輪候資格。
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鼓勵公屋長幼共住

目前房委會設有"天倫樂加戶計劃",容許長者租戶可申請將一名非公屋戶的成年子女連同家人加入其戶籍中。建議房委會可進行研究,優化有關加戶政策,因應住戶需要鼓勵長幼共住,增加公屋家庭居住模式的彈性。

公屋聯會與新論壇認為,青年住屋問題是整體香港房屋問題的其中一部分,不應忽視,透過調整置業及租住房屋政策,回應訴求,對於青年及整體社會應會帶來正面效果。

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逾60%受訪青年擬申公屋 年紀越大 買樓意欲越低
新論壇副召集人鄧咏駿表示「好悲哀」,青年人對天價樓價感絕望,希望安居樂業,唯有申請公屋。甘泳楠攝(蘋果日報)
有團體公佈青年住屋需求意見調查,發現逾半18至40歲受訪者表示會考慮置業,當中18至25歲及26至30歲人士買樓意慾比其他年齡層為高,原因多為結婚需要和改善居住環境。而其餘不考慮置業的原因,則多是樓價高企。

公屋聯會和新論壇於5月9日至28日期間,以電話訪問了約2,600名市民,當中有1,048名為18至40歲。調查發現過半數18至25歲及26至30歲受訪者會考慮買樓,冠絕眾年齡層,隨年紀增長,置業意欲則下降。超過一半的26至30歲受訪者想買樓是因結婚需要,而改善居住環境亦是大部份受訪者的置業原因。至於其餘不考慮置業的青年,有逾40%是因「樓價太貴唔值」,其次則為「唔夠錢畀首期」和「供唔起」。
此外,調查亦發現有約5成和6成年青人考慮申請公屋和居屋,當中以18歲至25歲受訪者的比率最高,超過6成和7成表示有意申請。就此,新論壇副召集人鄧咏駿表示「好悲哀」,青年人對天價樓價感絕望,希望安居樂業,唯有申請公屋。本身是理工大學專上學院講師的新論壇理事陳偉強指有學生更為置業「走捷徑」,特意申請離島公屋,希望日後再用綠表申請居屋,又有人為了符合申請公屋的資格,要求不加薪。陳又指住屋是基本權利,現時年輕人找一個「獨立小天地」都十分艱難,反映出巨大的問題,他續指,特首林鄭對於房屋這座「大山」是「既無心又無力去解決」,一方面沒有意慾興建很多公屋,又沒意願壓抑樓價,重點放在覓地,所以「大山」仍在,社會不滿將更多。
調查亦有問到受訪者對政府援助措施的看法,有約7成青年人表示若有政策幫助,會考慮置業,當中26至30歲會考慮的比率更達76.3%。受訪者認為恢復首次置業貸款最幫助到自己買樓,而出租未補價居屋則對租住房屋幫助最大。
鄧咏駿認為結果顯示青年人並非「佛系青年」,不是無慾無求,政府需正視年輕人希望置業的聲音,亦要及時出招應對。團體亦建議政府恢復首次置業貸款計劃,限制每年名額,以及增加公營房屋供應、調高白表單身人士配額等,以回應青年住屋需要。
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公屋聯會與新論壇在5月9日至28日,進行了一項關於住屋需求意向的意見調查。

本港樓價高企,市民置業困難。有調查發現,有近半數年輕人有意欲置業,當中有近半人是為了結婚需要。至於沒有考慮買樓的年輕人,主要是由於樓價太貴等。另外有六成的18至25歲受訪者表示會考慮申請公屋。

公屋聯會與新論壇在5月9日至28日,進行了一項關於住屋需求意向的意見調查,以電話成功訪問了2663名市民,當中有1048人為18至40歲人士。根據調查顯示,年青受訪者買樓意欲高於整體受訪者,當中尤其以18至25歲及26至30歲受訪者表示會考慮買樓的比例最高,接近五成。在表示會考慮買樓的年青受訪者當中,近半表示置業為了「結婚需要」 ,比例在26至30歲更高達56%。而隨著年齡增長,年青受訪者較多以「改善居住環境」為原因考慮買樓。



公屋聯會與新論壇在5月9日至28日,進行了一項關於住屋需求意向的意見調查。

至於在沒有考慮買樓的年青及整體受訪者中,樓價太貴是普遍不置業的最主要原因,其次是「供唔起」、「唔夠錢畀首期」。年青受訪者表示「無需要買」比例只有2.2%,較整體受訪者的10.1%明顯為低,亦反映到較多年青受訪者視置業為需要。而如果有政府的措施幫助減輕買樓負擔,就有67.7%青年受訪者會考慮買樓,在置業措施中,青年受訪者認為,恢複首次置業貸款最有幫助。

另外,調查發現年青受訪者對申請公屋及買居屋的意欲均高於整體受訪者,當中分別有六成及七成二的18至25歲受訪者表示會考慮申請公屋及買居屋,是所有組別中最高;而隨著年齡增長,申請公屋及買居屋的意欲也下跌,同時認為自己「唔合資格」申請公屋及買居屋的青年受訪者愈多。

公屋聯會與新論壇建議政府恢復首次置業貸款計劃,限定每年名額,增加青年人購買私人樓宇首期的資金,並盡量減低對私人樓宇市場的刺激;此外,增加居屋或資助出售房屋的數量,進一步降低單位售價,並且應增加當中的「白表」配額,以及調高白表單身人士的配額比例,以增加更多單身人士、青年人置業的機會。


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由青年等到中年, 再由中年等到老年..... 終於有機會安排到間公屋。

要消化現在非長者單身人士申請的長龍, 以現在的機制下每年提供不多於2200個配額, 基本要五十年或以上。

至於 「在未來公屋供應量回穩時,分階段把非長者一人申請者恢復"三年上樓"承諾,讓包括青年在內的非長者單身人士得到公平的輪候公屋待遇。」 , 在未來五至十年的公屋供應量已顥示了近年不會回復"三年上樓"之水平, 沒有再增加輪候時間已經是萬幸了, 更莫說回穩。  真係遠水不能救近火, 但也勝於不施任何改變。
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