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陳劍青批缺地荒被誇大:大話講三次變真理

房屋問題困擾港人大半生,政府不時指出,由於土地供應出現短缺,致令住屋單位供應緊絀樓價高企。特首林鄭月娥上任初期,亦成立土地供應專責小組,冀透過「土地大辯論」,為未來開拓土地工作尋求共識。
不過,民間土地資源小組成員、本士研究社成員陳劍青說,政府一直帶出「缺地荒」的主題,只是為公私營合作及填海鋪路,「政府洗腦式話畀大家知唔夠地,但一公頃的公屋已經可興建1,000單位……其實認真做的話,用好少地已經得。」他批評,政府的言論具誤導性:「大話講三次就會變真理。」
(系列訪問之三)

陳劍青認為,政府一直帶出「缺地荒」的錯覺,恐怕只為公私營合作及填海鋪路。(李澤彤攝)
借「缺地」強推填海及公私合營
規劃署之前推出的《2030+》諮詢文件,曾估算香港未來將欠缺1,200公頃土地,惟土地小組卻表明數字低估實際情況,團結香港基金更指出,香港倘要改善住屋空間,需要約9,000公頃的新增土地。
陳劍青指出,政府過去一直製造「缺地荒」的畫面,向灌輸市民「搵極都唔夠地」訊息,只是為了推銷填海及公私合營開發土地,尤其是其他土地選項,並無提及發展模式,唯獨在發展私人持有農地的選項,提出以「公私營合作」模式發展,不禁令人懷疑整場諮詢,政府早已有立場傾向。「發展商過去囤積大量農地,一定要靠政府改劃,先可以釋放用途起樓,公私營合作其實就係要幫地產商發展。」他亦說,填海可以大量造地,但政府從來無提及填海成本高的問題,「曾有專家估計要近4,000蚊一呎,咁貴地價成本,起出嚟嘅樓真係大家都負擔到?

陳劍青認為,未來實際需要的土地,遠低於政府估算,認為土地供應短缺量應少於1,200公頃,而政府提供的數據有誤導性(李澤彤攝)
憂大辯論變成「公關騷」
三名前規劃署署長凌嘉勤、梁焯輝及潘國城日前接受團結香港基金訪問時,曾稱對棕地的發展價值有保留,而梁焯輝亦是土地小組成員之一。陳劍青指出,潘國城近年亦甚少公開表態,現時亦願意出來發表意見,可見各方已頻繁動員,大辯論最終只會變成各界為自身利益護航的「公關騷」。
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「土地大辯論」展開近半個月,陳劍青認為小組具前設,恐怕辯論難發揮真正作用,成為「公關Show」。(資料圖片)



陳:實際土地需求比1200公頃少
陳劍青又認為,未來實際需要的土地,遠低於政府估算,認為土地供應短缺量應少於1,200公頃,而政府提供的數據有誤導性,「2030+的發展密度估算,係以地積比3.6倍計算,即中低密度發展,喺香港呢個環境,其實根本無可能。」
他續指,一公頃的土地若只用來發展公屋,已可提供約1,000個單位,認為政府有意將問題複雜化,「其實認真做的話,用好少地已經得。」
填海是政府有意推行的其中一個增加土地供應方向。(資料圖片)

違反需求先行規劃理念
他強調,規劃傳統一向以需求行先(Planning on demand),若儲備太多土地,質疑政府會透過控制土地供應,將地價托高,屆時同樣難以解決「貴、細、擠」的問題。他又指,一旦大量開發土地,部份天然資源將難以逆轉,「海洋、郊野公園都係珍貴土地資源,搵多咗就返唔到轉頭!」
根據《2030+》數字,1,200公頃的土地供應短缺中,只有230公頃為房屋土地,政府、機構或社區設施(GIC)用地卻佔約700公頃。他認為,若政府真的要解決房屋問題,便應先針對房屋土地供應,「如果真係要解決貴、細、擠,就認認真真處理這些問題,唔好擺啲未來完全無人知要點用嘅GIC土地。」



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四代同堂公屋擠迫戶待紓緩 曾鈺成揭殘酷改善真相blob:https://www.hk01.com/c9e7fb79-fce8-4418-9504-0854ae20f9d0
土地供應專責小組日前上載短片,由小組成員曾鈺成探訪公屋擠迫戶韓先生。片中提及,韓先生一家四代同堂,生活環境擠迫,但等候4年仍未獲處理。
曾鈺成今日(17日)發表專欄文章,稱韓先生患病父親已於上月離世,但已今仍未獲分戶。他坦言:「韓先生家裏現在少了一個人,擠迫的居住環境或可稍見紓緩,難道這就是基層家庭改善居住條件的唯一辦法?」
土地供應專責小組主席黃遠輝指出,個案亦能反映出擠迫戶的狀況,認為有需要覓更多土地建公屋。

分戶、院舍申請無果
土地供應專責小組上載《四代同堂》短片,片長約4分鐘。小組成員曾鈺成探訪公屋擠迫戶韓先生,短片提出,韓先生一家早前居於山邊木屋,後來一家七口搬至約500呎公屋單位,環境擠逼。短片中所見,韓先生太太及女兒需要同床睡覺,韓先生亦要睡在廳外,雖然2014年已申請分戶,但至今仍未有消息。
短片中提到,年屆九旬的韓先生祖母韓婆婆,走動需依靠輪椅,更需要70多歲的韓媽媽照顧,惟她早前亦曾做手術,故韓婆婆只能留在床上活動,而。韓媽媽不單要照顧祖母韓婆婆,更要照顧其患病丈夫,韓先生的父親並無在片中出現,因他需要在留院治療。韓先生指出,雖然曾為祖母申請入住院舍,但輪候數年仍無消息。


土地供應專責小組上載短片,小組成員曾鈺成探訪公屋擠迫戶韓先生。(短片截圖)


韓媽媽已年屆七旬,不單要照顧祖母韓婆婆,更要照顧其患病丈夫。(短片截圖)
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曾鈺成:這就是基層家庭改善居住條件唯一辦法?
曾鈺成今日發表文章,稱早前在街上遇到韓先生,得知他患病的父親已於上月離世。他指出,「地王」不斷創新高,現時樓價越來越高,公屋亦無地興建,令輪候時間增長。
他在文中指,現時韓先生家中少了一個人,擠逼的居住環境才稍見舒緩,他坦言:「難道這就是基層家庭改善居住條件的唯一辦法?」
黃遠輝:有需要覓地建公屋
黃遠輝指出,過去亦曾到黃大仙區探訪一家10口的擠逼戶,他認為,公屋輪候時間嚴重,韓先生個案亦能反映出擠迫戶的狀況。他指出,現時公屋編配中,會預留2,000個名額予擠迫戶,故香港有需要覓得更多土地建公屋,以解決上述問題。
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4短中期選項可拓地300公頃 黃遠輝:為政府設目標「土地供應大辯論」第二階段,會由5月26日的首場公眾論壇掀起序幕,同日亦會展開問卷調查,土地供應專責小組主席黃遠輝表示,小組敲定4個短中期土地選項在10年內及15至20年可供土地面積比率,別為15%及30%,即初步估計該等選項在中短期可爭取超過300公頃土地。他指有關數字取得發展局同意,既是小組對覓地的期盼,亦是對政府爭取開拓更多土地的目標。
現時土地供應諮詢4個短中期選項,包括棕地發展、利用私人的新界農地儲備、利用私人遊樂場地契約用地作其他用途和重置或整合佔地廣的康樂設施。黃遠輝指,小組小組同意在這些選項訂出作較可行推算,現時這4個土地選項中,料15%可在短中期推出,30%可在中長期推出。

以農地而言,主要以4大發展商手持不少於1000公頃農地為基礎,即中短期為150公頃;棕地則用760公頃計算,即為114公頃;私人遊樂場地契約用地的基礎為408公頃,即61.2公頃,三者合共325.2公頃。至於重置或整合佔地廣的康樂設施中,不少土地面積少於3公頃,政府暫未向小組提供推算數字。
他承認,3個短中期選項在10年內覓得土地目標,與諮詢文件提及期內欠缺800公頃土地有一段距離,因此更有必要多管齊下覓地。
此外,他又透露小組初步討論過電話問卷調查,得悉專家建議內容分兩大組,包括10個短中期和中長期選項,以及8個概念性選項,因此可相對減省回應問卷的時間。而專家解釋隨機抽樣調查中,會有兩成屬流動電話用戶,之前亦曾估計若18個選項進行電話問卷調查,或需要半小時,現時估計15分鐘。
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幾多代人住都好,其實本身已經有公屋已經好唔錯,人上人咯,起碼唔使出去租樓,每個月交成萬蚊租先喇!只係分唔到戶咋?唉!救下啲排梗公屋嘅人先喇大佬呀!
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