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夾屋晴碧花園售928萬封王 打低居屋富榮貴絕資助房屋
樓價升勢繼續蔓延,就連夾屋亦即將登陸千萬元大關。沙田夾屋晴碧花園,市場剛錄得一宗成交價達928萬元的個案,除膺本港夾屋王,更比居屋王旺角富榮花園錄得的920萬元售價還要高,堪稱資助房屋中的「王者」。

中原地產黎宗文表示,晴碧花園錄得本月首宗成交,1座中層F室,實用面積675方呎,3房連套房間隔,以自由市場價928萬元成交,實用呎價13,748元。原業主於2002年以258萬元購入單位,持貨16年,是次沽出單位賺670萬元,升值約2.6倍。

本港上個夾屋王錄於2016年,由何文田欣圖軒所創下,單位為2座高層D室,實用面積725方呎,當時以910萬元沽出,不足2年紀錄便被刷新。

平均呎價年漲34%
近月資助房屋市場不時出現破頂成交,早前旺角富榮花園便有個單位以自由市場價920萬元沽出,上址為10座低層A室,屬三房間隔,實用面積592方呎,呎價15,541元,成全港歷來最貴居屋王。不過晴碧花園是次創下的超高價,比富榮花園還要貴多8萬元,登上資助房屋王的寶座。

本報統計鴨脷洲悅海華庭、馬鞍山雅景臺、青衣宏福花園、沙田晴碧花園等四大夾屋過去約一年的呎價走勢,發現大多屋苑都錄得升幅,其中成為本港夾屋王的晴碧花園升幅最勁,去年3月錄得平均呎價11,997元,至上個月呎價已升至16,101元,一年勁升34.2%。

至於悅海華庭今年3月呎價為14,625元,較去年3月升6.4%,而雅景臺過去一年則錄得近5%升幅。

期內,宏福花園的走勢較差強人意,由去年3月平均呎價錄得11,622元,下跌16.6%至今年3月平均呎價9,691元。據土地註冊處資料顯示,今年3月僅錄得一宗成交,單位為2座中層D室,實用712方呎的3房大單位,屬望海景的優質房,單位屬內部轉讓,所以成交價難以作準。

夾屋放盤量偏少
中原地產蔡偉明指,宏福花園現時只得2個放盤單位,叫價由820萬至960萬元,平均每呎叫價由13,483至14,909元。

由於夾屋價錢貼近私樓,加上放盤量偏少,難令買家對其感興趣。中原地產研究部數據顯示,由今年3月至去年2月一年間,夾屋成交合共128宗,每月平均不超過20宗,成交量非常少,其中3月份買賣錄5宗,更創六個月新低。該行指,加上政府推出的新居屋,進一步打擊二手夾屋市道,反映市場對夾屋的需求不大。

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祝未上樓朋友早日上心水樓;祝已上樓朋友安居樂業!
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大媽吾好隨地屙屎。屙完屎要抆屎。 香港太多人。大陸佬  大媽吾好黎喇

沙田喎

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想升到2千萬放手?
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2012年7月申請,1309新3
2月尾見主任時話會超額叫我們再等多半年上訢~~"4月8日上網查竟然轉了S2,4月10日收信確認真係通過審查轉S2。。。。等

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