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【業主必睇】蠱惑招層出不窮!提防6大裝修陷阱
只要儲夠錢買樓上車,就是人生贏家?其實未必,單位裝修也是安居的重要條件之一,更何況近年裝修費昂貴,動輒數十萬元,若然遇到無良裝修公司,隨時「貼錢買難受」。新手業主如果不想蒙受損失,不妨睇睇專家如何拆解6大裝修陷阱。

裝修是門學問,新手業主多屬門外漢,面對不良裝修公司層出不窮的蠱惑招數,容易中伏,例如貨不對辦、嚴重超支,甚至爛尾亦不時發生。驗樓專家賴達明「明哥」認為,裝修陷阱源於不良裝修公司想「掠水」及慳工時的心態。以下的6種裝修陷阱,各位業主要小心提防!

●陷阱一:游說加工 切勿貪平揀套餐
許多新手業主喜歡選用裝修套餐,不少無良裝修公司會以超平的套餐報價作招來,吸引消費者「落疊」,並跟業主熟絡博取信任,等待清拆單位內籠時,才游說業主後加工程,令裝修費愈滾愈大。

若然業主察覺有詐、提出終止合約,裝修公司也會趁機要求額外賠償,部分更會誇大工程價值,坐地起價增加賠償金額,最終令業主淪為「人肉提款機」。

●拆解招數:

要減低後加工程風險,建議裝修前,與裝修公司商議好整個工程的細節及收費,並在裝修合約書面仔細列明。任何後加工程切勿口頭承諾,要清楚金額及工程詳情,並白紙黑字加入合約才開工。

另外,裝修完工日期及賠償條款亦要在合約列清楚,因施工時間愈無限制,對不良裝修公司後加工程「掠水」愈有利。

●陷阱二:濫裝電掣

濫裝電掣是最常見的「掠水」招數,行內人指,一般居所的電製位最多約20至30個,但不時會出現裝修師傅擅自加裝電製位情況,有個案更誇張到電製位多逾100個。

●拆解方法:

裝電製的計算方法在行內準則不一,要避免無良裝修公司濫收費用,宜在裝修前向師傅了解電製及插蘇製分布,清楚其計算收費準則、及電製數目,如「單蘇」、「孖蘇」或更換電製蓋面均有不同收費。

另外,暗喉拉線亦要留意,一不留神被游說後加入牆工程,收費可大可小。若有需要加單,就要在合約列明款項才施工,並親自跟進施工進度,拍照作為證據,了解是否跟合約訂明數目有出入。

●陷阱三:防水工程 須經測試才收貨

眾多裝修陷阱之中,防水工程部分不容勿視。無良裝修公司會千方百計賺到盡,尤其是要做足防水層的浴室,經常偷工減料,不跟足標準施工,「偷雞」甚至不做浴室地台及牆身防水,以慳成本及工時,變相多賺三至五成利潤。

若業主發覺欠防水工序,無良裝修公司會推說合約沒有全包,並以日後會引致嚴重漏水為由,游說業主後加防水工程,乘機掠多一筆。

●拆解方法:

在簽訂裝修合約時,要列明廚廁包防水工程,並要進行試水測試。屋宇署曾就單位滲水向業界發出指引,對新手業主甚具參考價值,如浴缸和淋浴間四周的牆身,防水漆至少油至1,800亳米的高度。其他有滲水風險的外牆、窗戶、廚房、水管及排水管亦要做好防水工程。

●陷阱四:用料參差

裝修公司為顧客代購裝修物料相當普遍,是無良裝修公司常見的掠水位,陰招多不勝數,最普遍是用料「偷龍轉鳳」,以瓷磚為例,舊瓷磚或平瓷磚當新瓷磚用,施工時只鋪到眼見的地方,如傢俬、地櫃及廚櫃底都不舖地磚。

更離譜的是不鏟走原先地磚直接鋪上,用盡方法慳人工及賺盡買料差價。另外,裝修套餐通常連工包料,如單位實用面積400方呎,不良裝修公司只包其中300方呎,迫業主補錢購買額外瓷磚。

●拆解方法:

在裝修合約仔細列明用料款式及數量,因國產與外國貨價錢、質素相差很遠。若連工包料,合約內亦要寫清楚是全屋包料,以及用料的詳細資料,避免「口同鼻拗」。

●陷阱五:落訂太多 按工序付款最佳

賴達明指,業主在繳付訂金時,錢銀交收要清清楚楚,切記不要付太多訂金。曾見過有業主委託裝修公司,裝修一個實用面積1,000方呎的單位,合約訂明裝修費170萬元,在簽合約時業主被游說先付逾4成裝修費,即約70萬元作訂金。

清拆單位內籠後,業主發覺裝修公司手法有問題,惟「洗濕個頭」被迫就範付額外費用終止合約,最後不但新屋裝修「爛尾」收場,還要花大量精力追討賠償。

●拆解方法:

最好的付款方法是按工序,分4至5次繳付裝修費,簽裝修合約時最多付1至2成裝修費作訂金,之後待清拆內籠、鋪線等暗位裝修完工後再付,然後是鋪磚及油漆等飾面工序完成後。若連傢俬裝修,就要貨到才付款,最後保留裝修費一成作尾數,留待驗樓妥當後清付。

(下續)
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●陷阱六:翻新牆身 減省工序多賺七成

舊樓裝修普遍會翻新牆身,一般會有鏟底、批灰及上新油漆等工序,但一些無良裝修公司為慳人工、時間及用料,沒有跟足工序,希望牟取多六至七成利潤。

其中一項陰招是未做鏟底及重新批盪工序就上新油漆,而一般上新油時要油2至3次,卻「偷雞」油一次;更離譜情況是以質量、防水及安全性甚差的舊油漆,取代新油漆上油,企圖魚目混珠。用料及施工質量不足,日後不但有機會出現牆身龜裂、剝落及滲水情況,更會影響家人健康。

●拆解方法:

草擬裝修合約時要清楚寫明油漆的品質及數量,除了顏色外,亦要列明品牌及數量。油漆宜選用品質及防水性佳的款色。翻新牆身宜每個工序都監工,並拍照留作紀錄,萬一「中伏」可作日後追討賠償的理據。


切勿貪平揀裝修套餐,新手業主要小心提防「掠水」陷阱。


濫裝電掣是無良裝修公司最常見的「掠水」招數。


小心浴室防水工程「偷雞」。


偷換瓷磚。


用料及施工質量不足,日後或出現牆身龜裂。


未做鏟底及重新批盪工序,就上新油漆。
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感恩,安居樂業在迎東。祝君同喜!

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