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啟德長沙灣居屋 呎價料破萬 或需下調至市價6折售


【晴報 2018-02-05】房委會首季將推售4,400伙居屋樓花,當中啟德及長沙灣的單位佔多數,因位置優越,料折後呎價或破萬元創新高,但申請家庭或難負擔樓價。根據機制,如多數白表家庭的供款佔入息4成以上,房委會就要提供更高折扣。資助房屋小組主席黃遠輝認為,若要維持機制公信力,如出現上述情況,或需調整折扣,下試65折以至6折出售。

居屋折扣率一向跟家庭負擔能力掛鈎,自2014年起推售復建居屋至今,折扣率一直是市值7折,但今期項目或有變數。據現行機制,房委會評估居屋市值時,主要參考推售前3個月,附近私樓和居屋的成交資料,再作調整;而居屋的設計,如有否裝修,也會影響評估市值。最終按市值加上一個折扣,作為定價。

月供$2.5萬 超房委會入息比例

但啟德發展區、南昌站上蓋等新落成項目,呎價逾2萬元。二手樓價亦高企,本報翻查去年底啟德一帶的成交資料,8年樓齡的新蒲崗譽‧港灣,實用呎價約1.6萬至1.7萬元;較舊的麗晶花園,呎價約1.2萬元。若今期居屋按慣例,以市價7折推售,料啟德及長沙灣兩項目的呎價將高見逾1.1萬元,意味500呎單位或需550萬元。若以網上「按揭計算機」運算(按揭成數9成、還款期20年、按揭利率2.15%),料月供近2.5萬元,供款佔去年居屋申請的家庭入息上限5.2萬元近一半,超出房委會門檻。

根據機制,如白表家庭未能符合負擔能力基準,房委會可提供更高折扣。以去年標準假設,今期居屋要符合申請家庭入息上限5.2萬元的負擔力,最貴只能賣450萬元,呎價約9,000餘元,即折扣率需調低到6折。

今期居屋有1200伙在東涌

黃遠輝表示,按機制需有至少一半推售單位,白表家庭能負擔;他指今期居屋還有1,200伙在東涌,相信多數家庭能負擔。但他指,若最終逾半單位是白表家庭未能負擔,就要按機制提高折扣率,下試65折以至6折。但由於過去一年樓市向好,按機制估算,今年居屋申請入息上限會調高,會影響最終折扣。

房委會委員柯創盛質疑若按機制下調折扣率,或令居屋折讓貼近綠置居項目,令兩類資助房屋的界綫變得模糊。他批評現有機制不合時宜,認為居屋折扣應跟市價脫鈎。




長沙灣居屋位置便利,離港鐵南昌站約5分鐘路程,附近亦有不少新樓盤落成。

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係就好了
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Cc
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如果房委會明知七折都會賣得曬,你估佢會唔會六折賣,而且佢可以調高白表入息上限,令更多人合資格買,況且,如果佢今次以六折訂價,即係今年綠置居要以五折訂價,唔係無可能,不過機會微啲
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咁重洗推綠置居,不如全部起居屋,折扣隨意調整咪得。
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Yes Yes Yes  
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係就好了
linhorma 發表於 2018-02-05 12:00:19 原文


係就正啦
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係就正啦
mimemike85 發表於 2018-02-05 12:27:37 原文

念力  
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