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2018 房策展望 但願「安得廣廈千萬間」
【文:林俊文】2017年是樓價股價持續飛升的一年,民調顯示逾七成市民最關注的議題就是房屋政策。一個理想社會,必須讓市民能安居樂業,但本港整體住宅樓價去年卻已累升多達13%,其中不同類別的物業成交均錄歷史新高。居住問題當中又以年青人置業困難的問題最為深遠。筆者不時在不同的場合接觸到年青人,當中有大學的師弟、行業的後進、親戚的子女,他們都對未能置業感到憂慮。要解決一系列年輕人置業困難的根源,還是要先從公營房屋入手,出租公屋就是當中基石。根據政府公佈的統計數字,基層家庭逾八十多萬戶,其中貧窮人口接近一百三十萬,能否入住公屋是生活保障的關鍵所在。特首林鄭月娥在競選綱領中的房策以「置業主導」作為亮點,強調大力推行「綠置居」,並將之恒常化,是正確的一步,期望政府能有效落實。切勿以為不是基層沒資格申請公屋,就可把公屋問題置身事外。事實上許多低收入家庭在未能獲配公屋下,被迫租住細小但相對呎價不非的劏房,以致劏房有價有市,變相鼓勵更多業主買入單位改作劏房,賺取租金。租金回報吸引下,私樓需求大增,價錢自然難以回落。現時公屋流轉速度極慢,2012/13至2016/17年度,平均每年僅收回約210個富戶單位。房委會去年底通過修訂公屋富戶政策,富戶交還公屋條件由原本雙軌制改為單軌制,新政策下住戶入息限額超出5倍或資產淨值超出限額100倍,或在港擁有物業,就需要搬走。此舉看似有效,卻是治標不治本。富有後仍霸佔公屋者固然是有,但許多公屋住戶不願搬離,其實是無力搬離。目前全港共有2.6萬名富戶、佔住戶數目4%,當中2.28萬戶繳交倍半淨租金,約3,100戶繳交雙倍淨租金,但租金即使雙倍還是遠低於市價,而供樓不論是首期還是每月的按揭開支,也是高得讓他們望塵莫及。新一屆政府必須加快增加土地供應,改善市民置業難的問題,包括加強推出首置上車盤、將綠置居及白居二恒常化,重建置業階梯。私人市場方面,在金管局嚴格的按揭限制下,細價樓近年供應短缺,成交價屢創新高。辣招不但已無助私樓市場樓價下跌,卻使二手市場交投不活躍,應透過減辣使市場漸漸鬆縛,增加市場細價單位盤源,讓交投回復健康。寄望新的一年政府能加大力度增加公屋供應,並為私樓市場拆牆鬆縛,讓各級的置業階梯由下而上重回正軌,房屋供應轉趨穩定,真正做到「安得廣廈千萬間,大庇天下寒士俱歡顏」。
作者簡介:曾任職外資和本地發展商社區關係部,歷年來與負責城市規劃設計、物業設施管理、建築、樓宇維修和工程管理的專業人士並肩而戰,深信能為市民建設宜居的社區及推動優質的生活。


資料圖片 l Stefan Lins @ flickr — Attribution-NonCommercial 2.0 Generic (CC BY-NC 2.0)
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u-01594-8  
揀樓次序: P058613
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我有錢都住毫宅喇
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住私樓  人工不符合  無申請公屋。係窮鬼。 香港太多人。大陸佬  大媽吾好黎喇
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