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半數年輕人 料未來10年上車無望
本港樓價高企,年輕人置業難上加難。一項關於置業的調查指,推算有37萬港人處於「好有需要」買樓狀態,惟30歲以下的受訪年輕人對置業愈來愈感絕望,逾半人認為未來10年都無法置業。近半數受訪者則表示無興趣置業,近七成人認同現在是入市「壞時機」。

花旗銀行委託港大社會科學研究中心,在今年第三季以電話調查訪問了超過500名市民,結果發現,8%受訪者表示「好有需要」置業,推算全港約有37萬市民渴望入市,惟高達68%人認同現時是「差或極差」的置業時機,較去年同期升4個百分點。調查指出,21至29歲群組對置業感到絕望,當中32%人雖然有實際需要置業,但52%人認為未來10年亦難以入市,較5年前增加9個百分點。此外,有55%受訪者認為,未來一年樓市仍然向好,較去年同期增加11個百分點。雖然大部分人認同現時入市是壞時機,但仍有21%「勇者」指樓市「易升難跌」,對置業「非常感興趣或頗感興趣」,創下2012年來第二高比例。同時擔心按揭利率上升者,亦由今年第一季的73%,回落至52%。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,近年單身公屋及資助房屋申請比例增多,都反映年輕人置業難的困局,而明年樓價升勢料會放緩,但主要原因是「今年升得多」;中原地產推測明年全年私樓樓價升幅仍有10%。政府辣招成買樓動力浸會大學財務及決策系副教授麥萃才指,現時全球樓市均處於升勢,群眾期望「長升」的心態合理,但因本港銀行要求首期金額較高,暫時未見有大量入市需求,「近期一手樓銷售速度亦已減慢。」對有21%人仍有興趣入市,樹仁大學可持續發展房地產研究中心中心主任李綺雯分析,政府辣招或是「動力」之一,「不少人感到現在不買,未來更貴,所以更想買樓。」


私樓價格持續上升,花旗銀行推算過去10年最少有36萬人「落錯車」,出售物業後無法再置業。(資料圖片)


據房委會最新統計,公屋非長者單身申請人平均年齡僅33歲;新一期房協資助房屋,白表單身申請要953人爭一單位。

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2004-10
博到盡為上車 供到天荒地老2017/12/08
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根據金管局最新住宅按揭統計,10月新批貸款合約期達到紀錄最長的323個月,反映選用超過25年至30年的供樓人士增多,直接理解為30歲買樓,要供到60歲退休。

中原按揭經紀報告指出,新批按揭平均貸款合約期由9月份314個月(26.1年),延長9個月,10月份延至323個月(26.9年),是紀錄最長年期,反映因為今年首三季上升接近12%之下,選用超過25至30年的供樓人士增多,以減輕供樓負擔及更容易通過壓力測試。報告中提到︰以350萬元按揭額計,若選用25年還款期,通過壓力測試的最低入息要求是34,613元,如選用30年還款期,最低入息要求降至31,852元。

10月新批按揭期 延至26.9年

這種年期拖長,博到盡為上車似乎成為常態,以借100萬元、年息以2.1厘為例,先看各種不同情況︰

簡單理解,表1內年期愈長,每月供款可大幅減輕,以按揭20及30年比較,每借款100萬元,月供相差1,360元,但同樣利息是年期愈長,利息愈多,20及30年全期計算,每借100萬元,利息支出相差123,186元。

過去年代比較簡單,按揭沒有那麼多限制,依照表2月供計算,月供佔月入5成左右,如果選20年供樓,借100萬元,家庭月入要求大概是10,212元。如果月入低於1萬元,又要借100萬元供樓,那只能選擇更長年期,像25年最低月入要求是8,574元、30年最低月入要求低見7,492元。其他條件不變,延長年期,更低月入都可以上車。

不過,近年有需求管理措施,其中是增加了利息加3厘的壓力測試,雖然實際供款毋須5.1厘(亦可視為未來加息對供款的影響能有所預算),但申請按揭時卻要在加3厘的環境下,供款不能超過月入6成,即使原本選用30年供款,如表1,月入7,492元可借取100萬元,現在按揭限制下,月入要達到9,048元的水平,月入要求提高了1,556元。

當然,不完全是按揭條件的限制,樓價飛升可能是讓供款年期破紀錄的主要原因,一個簡單的例子︰一個家庭月入7萬元,樓價1,000萬元,5成按揭,貸款500萬元,25年期。今年初,這個家庭有能力買入,計算加3厘壓力測試後(5.1厘、月供29,522元),壓測下供款佔家庭總收入55.6%。

樓價續升 難過壓測貸款失敗

不過,今年樓價持續上升,上調1成計,樓價變成1,100萬元,又未到年底加薪期,月入維持7萬元,貸款額由500萬元升至550萬元,維持原有的按揭條件(5.1厘,月供32,474元),壓測下供款已佔家庭總收入61%,無法通過測試,貸款失敗。

結果,這個家庭只能延長按揭年期,若條件不變,年期延長至30年(5.1厘,月供29,862元),壓測下供款佔月入58.2%,接近上限通過壓測。

差餉物業估價署數字,今年10月相較去年12月,私樓價格指數已累升11%,依上文例子,相信有不少家庭,需要承造更長年期以應對急升的樓價。

當然,往績顯示,香港人很早會還清按揭,不會真的供足30年吧!

撰文:《經濟日報》專家樓論作者唐榮



有調查指,超過6成受訪者希望樓價下跌,主因是樓價不合理。













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2004-10
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一世都唔使稔,冇望
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新3,1290
我冚家死剩我。 老豆老母又冇遗産剩落。 自己又大食大洗。儲首期遥遥冇期。唯有寄望六合彩
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住私樓  人工不符合  無申請公屋
廢青上唔到樓!日媒貼地拆解香港低幸福指數3大原因

在不少日本人眼中,香港仍是國際大都會,港人生活富裕過得幸福。但NHK的節目≪一看就明白!世界的現況≫(これでわかった!世界のいま)討論全球幸福指數排名,驚見香港幸福指數低至全球68位,僅高過伊朗。NHK特派記者訪問港人,從中理出3大低幸福指數原因,網民直呼夠晒貼地。

節目中理出香港人不覺得幸福的3大原因:房屋問題、教育問題、自由度低。

節目指房價在短短10年升價3倍,不少人耗其一生亦無法負擔一間屋,亦直擊劏房狹窄的居住環境。


節目談及愈來愈多中國學生來港讀書,令大學競爭更激烈,年輕人擔心進不到好的本地大學。

更令香港人感覺失望的是自由度低。節目以早前特首選舉為例,雖說曾俊華於民間支持度比林鄭月娥高,但最後仍然敗選。

  

節目中輯錄受訪港人點睇香港:

「唔係幾幸福,對呢個地方無咩希望」


「(物價)同人工唔成正比,人工同10年前無變」

「民主同自由漸漸被剝削」

記者亦解釋年輕人用語「廢青」。直指年輕人即使大學畢業亦找不到好工作,亦不見得將來能結婚置業,見不到未來的狀況。

不少網民看完節目後覺得製作用心,而且貼地講出香港事實。

來源:NHK≪これでわかった!世界のいま≫節目擷圖

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2004-10
回應 #5 simonho2018
D廢青,努力工作儲錢呀!人人都年輕過㗎,唔係淨係你有咁嘅處境㗎咋。 用錯方法來爭取自己嘅利益,咪仲會令到港人更討厭這羣年齡層及其虎爸媽。不擇手段拿利益,畜生。
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