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善用存款掛勾按揭減少利息支出 (Mortage Link)
Mortgage Link是近年各銀行為爭奪樓宇按揭市場的新產品,其概念是將按揭戶口與活期存款戶口合併計息,為買家節省利息支出,同時方便用家靈活調度款項。

當按揭申請獲批後,銀行會為你建立一個結合活期存款及按揭支付的戶口,而該戶口的存款是以按揭利率支付利息的(現行一般銀行按揭利率介乎2厘左右,活期存款能有2厘息是非常不俗的)。使用Mortgage Link計劃承造按揭,可以做到以低於1厘的利率借款。

各銀行Mortgage Link計劃大概要求:
以按揭利率計息的存款有一定的限額,一般為按揭金額的五成,有個別銀行可以做出六成;
留意個別銀行Mortgage Link戶口的提存款要求,有可能有提存時間或提存額度的限制;
總而言之,各銀行有各自的一套規則,但計息方法大至相同。

Mortgage Link優點:
1. 以按揭利率計息;
2. 靈活調度款項;

以「高息活期儲蓄戶口」來形容Mortgage Link最適合不過了,把應急用的錢放入Mortgage Link戶口,其餘的「閒錢」再投資其他項目,做個精明的投資者!

假設一個價值六百萬元的單位,買家承造七成按揭,借貸420萬元,還款期為三十年,H按實際息率為1.69%,每月供款$14,881,全期按揭利息支出為$1,156,922,如同時在Mortgage link戶口每月存款5000元,全期儲蓄利息收入$280,725,將全期按揭利息支出扣減全期儲蓄利息收入,全期利息支出減少至$876,197,可節省24%的l利息支出,全期的按揭息率減至1.28%,明顯帶來減息及慳錢效果。美國今年仍然有機會加息,預計本港息口亦可能會調整,在加息週期下,存款掛勾按揭計劃對買家有一定的吸引力。
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祝未上樓朋友早日上心水樓;祝已上樓朋友安居樂業!
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  事无不可对人言。屁无不可对人放。   
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好似好複雜……
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擴3 1339XXX
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