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觀塘彩興苑「樓王」圖則率先睇 房間與電錶房為鄰


樓價高企居屋成為不少港人上車希望,房委會今日(16日)公布新一期居屋單位價單,並在樂富客務中心派發居屋的售樓說明書,3個新居屋屋苑分別為觀塘彩興苑、大嶼山梅窩的銀河苑及銀蔚苑,共推出2,057個新居屋單位,當中以位處市區的觀塘彩興苑最受注目、出售的單位亦最多,但售樓書卻揭示屋苑「附送」山坡、業主需承擔維修費用,部份單位面向垃圾房,TOPick綜合售樓書內容,分析3屋苑準買家必需留意的問題:

觀塘彩興苑

1. 單位數量及面積:彩興苑共有3座、合共1,358個單位,A座有33層樓、每層17伙;B座有30層、每層15伙;C座層數及單位數量均最少,只有27層、每層13伙。單位面積由368至468呎不等,售價248.23萬元至384.01萬元。預計2019年第一季落成。

2. 最貴單位圖則率先睇:彩興苑最貴是B座29樓11室單位,實用面積452平方呎,售價為384.01萬元,呎價8,496元,成為「樓王」。

根據房委會提供的單位平面圖,單位最少可間出2間房,但其中一間房隔離是電錶房;其坐向是難得的向南樓,因此成為是屆居屋的「樓王」。


彩興苑樓價最貴的B座29樓11室單位平面圖。(房委會樓書截圖)

而呎價最高的單位是B座29樓13室,實用面積約429平方呎,呎價高達8,529元,售價為374.42萬元,單位布局與上述「樓王」相約,坐向亦相同,均為向南樓,但因單位面積相差29呎,故樓價較低、但呎價較貴。


彩興苑呎價最貴的B座29樓13室單位平面圖。(房委會樓書截圖)

3. 步行15分鐘到彩虹站:彩興苑位於市區,鄰近港鐵彩虹站約15分鐘路程,隔鄰為彩德邨和彩雲邨;B座及C座中間被彩盛里相隔,中間有天橋連接。

4. A座低層有垃圾收集站:垃圾收集站位於車輛出入口通道及A座旁邊,故A座低層的14室及15室,最接近地下垃圾站和物料回收站等位置。

5. 業主要承擔斜坡維修:彩興苑位處斜坡旁邊,屋苑部分位置被斜坡包圍,根據批地文件規定,業主須自費維修斜坡。


彩興苑業主需承擔斜坡(啡色部分)的維修費用。(房委會樓書截圖)

6. 部份座數鄰近學校留意噪音問題:彩興苑C座的1、2、3及13室,均面向中學,住戶或會受中學上堂聆聲或學校集會的噪音影響。而彩興苑隔鄰是坪石公園,內有兒童遊樂場及休憩處。


銀河苑位於梅窩消防局旁。(經濟日報資料圖片)

梅窩銀河苑

1. 兩幢大廈層數有別:銀河苑位於梅窩消防局旁,毗鄰銀灣邨,屋苑只有2幢,A座有16層、1至15樓有20伙,頂層16樓只有12個伙;B座只有14層,1至13樓16伙、14樓則只有11伙,共有529個單位,單位面積380至543呎不等。兩幢樓的頂層均設花槽及平台,每座亦設2部升降機。

2. 最貴單位:最貴的單位在A座15樓3室,實用面積為543呎、售254.59萬;最平的單位亦在A座,是1樓12室,實用面積388呎、售146.08萬元。預計2018年夏季落成。

3. 部分單位有兩個浴室:A座的1及2室,以及B座1至13樓的15室均設有2個浴室。

4. 留意垃圾站位置:垃圾站位於A座地下,13至16室低層單位或受影響。

5. 業主要承擔斜坡維修費用:屋苑其中一邊設擋土牆,業主或需承擔保養費用。

梅窩銀蔚苑

1. 單幢屋苑管理費或較昂貴:銀蔚苑為單幢式設計,只有170個單位,共有14層樓,1至11樓每層有12伙,12至14樓每層只有9個單位,單位面積375至552平方呎,其平台並非設於頂樓、而是位於12樓成為空中花園。由於是單幢屋苑,準業主要留意管理費或會相對較貴。預計2018年夏季落成。

2. 最貴單位:最貴單位在10樓12室,實用面積552平方呎,售價為243.97萬元;最平的單位在1樓13室,實用面積381平方呎,售價139.82萬元。


梅窩銀蔚苑附近的阻隔泥石屏障牆長達約60米。(房委會截圖)

3. 業主要承擔60米屏障牆維修保養費:銀蔚苑有一幅用以阻隔泥石的屏障牆,長達約60米,業主需承擔保養費用;因屋苑單位較少,業主需攤分的保養費亦可能較多。

房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝提醒準買家,買樓最重要是按自己的負擔能力,因目前樓價高企,若有逼切買樓需要、但承擔能力有限者,可考慮選擇梅窩。

城大建築科技學部高級講師潘永祥則表示,若準買家的工作地點在離島或中環,會考慮梅窩單位,但提醒買家,要同時考慮自己10年內會否結婚生育,因此等不穩定因素,會令致有機會需搬遷,而居屋換樓彈性教少,若要出售或放租也要補地價,認為較適合退休長者選置。
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祝未上樓朋友早日上心水樓;祝已上樓朋友安居樂業!
如果大家有任何疑問或分享,我們建議大家在適當分區發新帖。

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希望在明天

11號單位水電係旁邊,真係有待考慮考慮
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沒有解決不到的問題,只是你有沒有心解決。
沒有不可說謊的理由,只是你繼續想被矇閉。

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樓價高企居屋成為不少港人上車希望,房委會今日(16日)公布新一期居屋單位價單,並在樂富客務中心派發居...
VickYeung 發表於 2017-08-18 13:59:38 原文
圖則跟近年入伙公屋99%相似,價格可以租90年現有公屋。
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樓價高企居屋成為不少港人上車希望,房委會今日(16日)公布新一期居屋單位價單,並在樂富客務中心派發居...
VickYeung 發表於 2017-08-18 13:59:38 原文
退休人士買,社會退休人士坐車$2,唉!
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樓價高企居屋成為不少港人上車希望,房委會今日(16日)公布新一期居屋單位價單,並在樂富客務中心派發居...
VickYeung 發表於 2017-08-18 13:59:38 原文
退休人士可以長者維修基金,將來維修斜坡不用擔心
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有$就抵
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