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豪宅變劏房 聯席批政府態度得過且過 促加強執法
  • 近日有傳媒報道不少豪宅被改建成劏房,被分間的單位亦未能符合建築條例的衛生、通風及採光要求。關注基層住屋聯席對政府尚未就此表態而感到不滿和遺憾,更批評有關當局對劏房採取默許及得過且過的態度,呼籲政府應加強執法。

關注基層住屋聯席認為,地產商為提高租金收益將單位劏細,壓縮了居住質素,變相讓劏房問題常態化;而劏房現時在私人租務市場流通,政府卻未曾就此表態,亦未有交代屋宇署及消防署等部門的審批準則。

聯席稱,以上的事件均反映政府對劏房採取默許及得過且過的態度,更暗示了劏房是無可避免;但聯席強調,政府應有責任指出有關問題不值得鼓勵,亦不可以任由發展商和業主胡亂分間不同樓宇的單位。








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遏止劏房蔓延……超……超……超……超………………廢!
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18單位變270 團體轟政府容地產商亂劏豪宅

有團體發現,有地產商將豪宅改建成多個面積不多於200呎的單位出售。(何青霞攝)





近年劏房、迷你單位湧現,港人愈住愈貴,更愈住愈細。有團體發現,有地產商將豪宅改建成多個面積只有200呎或以下的單位出售,出現豪宅劏房化,質疑部分改建單位不符建築條例的衞生、通風及採光要求。

團體關注基層住屋聯席及COMMA起動社今(13日)舉行記者會,指裕景興業有限公司近年多次向屋宇署入紙申請進行小型工程,將旗下兩個分別位於赤柱東頭灣道和南區壽山村道的物業,改建成多個劏房單位,其中南區的「傲林軒」由1梯2伙、18個單位的低密度豪宅,重新改間成270個80至200呎的單位出售。

聯席組織幹事何智聰對豪宅出現劏房表示遺憾,認為地產商為提高租金收益而改間單位,鼓勵業主出售細小居所,變相令劏房問題常態化,又指劏房在私人市場湧現,由針對低收入人士轉為私樓市場的主流,政府卻採取默許態度,任由地產商胡亂改建單位。

聯席組織幹事任真認為,屋宇署有責任就豪宅劏房盡快公布發展商及地產商申請改建的情況和結果,確定是否符合建築條例,向公眾交代。政府亦應在取締危險居所時,為市民提供合適安置措施,及考慮參考外國例子,例如有國家限制指定地區以外的住宅單位興建量,藉此阻止地產商及發展商大量興建「鞋盒」單位。

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命裡有時終需有,

命裡無時莫強求。
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「越住越細,越住越貴」似乎成為港人住屋趨勢,劏房不止出現在舊樓,連豪宅也有,每呎租金逾百,主打高收入人士。有團體指,難以估計市面上豪宅劏房的數量,但可見劏房已不是單純的貧窮問題,促政府嚴正執法。裕景興業早前被踢爆,旗下位於赤柱東頭灣道的步雲軒及位於南區壽山村道傲林軒,分別被劏成140間及270間60至200平方呎的劏房,其中傲林軒原裝大單位月租約7至12萬,呎租約65元,但改成劏房後,最細單位呎租106元,月租8500元。關注基層住屋聯席幹事何智聰相信,步雲軒和傲林軒非單一個案,而傲林軒劏房目前十多人租住,雖然不再見到市面上再有相關出租劏房,但認為此並非單一個案,「計唔到市面上有幾多豪宅劏房,不過如果寫明係分租房間或者服務式單位就要小心」,斥政府的劏房調查只針對舊樓,忽視豪宅劏房問題。
何智聰舉例指,舊樓劏房每呎租金平均約50多元,惟豪宅劏房租金每呎超過100元,可見是主打高收入或專業人士,因相關人士能力未足以置業,又不符合申請公屋資格,而豪宅有會所、海景和環境較高尚,故吸引高收入人士壓縮自己的居住空間,入住豪宅劏房。
COMMA起動社建築師麥喬恩指,從傳媒報道中可見,傲林軒C座1樓逾1600呎的大單位,被劏成18個劏房,惟根據圖則所示,劏房明顯未能符合建築條例的衛生通風及採光要求,如天井被改成睡房、主力牆被改動、而每間劏房都有獨立廚廁等,他強調豪宅興建時原設計為低密度住宅,承重量相對較低,加建牆身等重物,會加重樓宇負荷。而消防安全上亦有一定風險。截至現時為止,仍未知道屋宇署是否已經批核相關小型工程的申請,認為屋宇署應該盡早表態。
團體又進行2017勁劏金屋頒獎典禮,諷刺劏房問題,裕景興業奪得「最劏得勁終極牟利大獎」,何志聰斥裕景興業為富不仁,帶頭將豪宅劏房合法化。運輸及房屋局和屋宇署則分別「榮獲」「終身無能解決房屋問題大獎」和「最欺善怕惡大奬」。



屋宇署表示,正跟進有關個案,需時翻查資料及進行調查,一有結果,即作回覆。

王心義攝(蘋果日報)

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