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屋邨「認障中心」加租1.6倍勢遷出 領展售新田圍商場
新業主:不能藉慈善逼減租



陸老伯(右)每星期都會帶太太(左)到信義會的延智會所的中心參 . . . . . . (蘇智鑫攝)




基督教香港信義會在2014年9月租用新田圍邨康圍樓5樓一個相 . . . . . . (蘇智鑫攝)


領展今年初出售新田圍商場連街巿予傑爵有限公司,現時街市已十室 . . . . . . (蘇智鑫攝)


【明報專訊】領展陸續拆售屋邨商場予私人公司,相關商場的變化陸續顯現,如商舖不獲續租,改作國際學校及老人院,令居民不滿社區設施不足。在沙田的新田圍商場,今年初被私人公司「傑爵」收購,商場內的基督教香港信義會旗下認知障礙中心「延智會所」租約尚餘一個月,千呎相連單位被新業主大幅加租1.6倍至近3萬元,經營成本將增加近兩成。信義會表示,中心沒政府資助,一直自負盈虧,經營艱難,將來或無可奈何要遷到石門工業邨,又或增加服務收費。


明報記者 葉真真

傑爵:有做慈善 傾生意還傾生意

傑爵發言人曾先生接受查詢時表示,商舖租約到期,商場有權調整月租,近月與信義會談新租約時,對方都是以福利機構為由要求支付福利租金,他說「不能把經營服務責任推在我們身上」。他表示,鑑於信義會過往紀錄良好,而且單位保持清潔,已提供折扣,租金低於毗鄰單位。

曾先生說,信義會以慈善名義脅迫減租,做法令人反感、卑鄙,強調公司有做慈善工作,但「傾生意還傾生意」。

百萬裝修自負盈虧 近期收支平衡

基督教香港信義會早年在沙田新田圍邨的老人院提供認知障礙症上門服務,機構見需求殷切,故在邨內物色地點設立中心,於2014年9月以月租1.1萬元向領展租用新田圍商場位於康圍樓5樓平台約千呎的相連單位,設立名為「延智會所」的中心,服務患認知障礙症的長者,提供日間活動服務及專業評估,助長者延緩病情。租約期限為3年,至下月15日到期。

今年初,領展把新田圍商場以4.6億元售予傑爵有限公司。信義會沙田護老坊服務總監黃智傑指出,今年中接獲傑爵的來信商討新租約,對方開價約3萬元,遂回信表明作為非牟利機構難以承擔,多番書信往來後,傑爵訂出28,600元的新租約水平,加租1.6倍,管理費則維持每月約4000元,並要求他們明日(14日)回覆。

或遷石門 中心憂區內服務更缺

黃智傑表示,中心由信義會自資營辦,由於單位破舊,花了100萬元裝修,每月營運開支約10萬元。中心多番籌募經費下,最近才錄得收支平衡,希望繼續營運,得悉大幅加租後,已不停在附近另覓新址,但苦無合適空置單位,最近只可搬到石門工業邨工廈單位。他無奈說,延智會所為區內少數提供認知障礙服務的中心,若結束營運,區內服務將更為短缺。

張超雄:認障中心無撥款 難抵市場租金

立法會議員張超雄表示,政府提倡居家安老,卻沒有提供相關資源及地方讓社福機構開展工作。他指出,社署未有撥款用作開設專服務認知障礙症患者的中心,需求日益增加,機構只能營辦自負盈虧中心,在缺乏保護下承受市場租金,營運困難;在領展相繼出售屋邨商場後,新業主未必是上市公司,欠缺透明度,外界更難監管情况。

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妻「上學」變開朗 夫:加價或停用服務

徐太的認知障礙症惡化,徐先生為照顧她,無法工作,唯有靠積蓄及 . . . . . . (蘇智鑫攝)
【明報專訊】有老翁指患有認知障礙的妻子使用延智會所服務後,情緒明顯改善,亦減輕他照顧妻子的壓力,擔心租約問題令致兩口子未能再使用服務。另有已退休的夫妻稱,如果中心因租金問題增加收費,或要停止使用服務。

80歲的陸老太患有認知障礙症6年,對近期發生的事印象依稀,年長6年的陸先生與妻形影不離,常與她重遊舊地,又相約親戚敘舊,以延緩其病情惡化。然而,年邁的陸伯力有不逮,年多前帶太太使用中心服務,看着妻子生活每天變得快樂,「起初只是上學,漸漸地,太太主動問我要不要返學?」

愛打扮的陸老太每天要畫眉及化淡妝才出外,陸伯笑言,妻子善忘,常忘記眉筆位置,試過用原子筆畫眉,中心職員發現才知弄出笑話。

鎖門防走失惹不滿 寸步難離

陸婆婆每周到中心兩天,每月向中心交約1700元服務費。陸伯稱,由沙田住所到中心車程約15分鐘,若中心加價或搬遷,要考慮是否續用服務。

65歲的徐太也患有認知障礙症多年,徐先生為免妻子走失,試過外出時鎖上家門、關掉煤氣爐,獨自外出購買生活用品,詎料太太感被困大發脾氣,自此他寸步不離,生活壓力增加。徐太一年前加入中心,因經濟難以負擔每周到訪4天的開支,而減至每周兩天,但見到太太使用服務後變得開朗,仍堅持使用收費服務,若收費增加則無法負擔。

延智會所在2016/17年服務逾520人,較上年度增七成,現時每天可服務約30名認知障礙症長者,共有60多名活躍長者,大部分居於沙田區。

本帖最後由 folee0001 於 2017-08-13 09:46:06 編輯
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「福利租金」只涵蓋指定舖位

【明報專訊】現時只有特定舖位才可享有契約保障「福利租金」。房委會與領展就拆售商業設施簽訂的買賣契約中,訂明某些限制契約,包括福利租賃契約。契約規定,業主必須以「福利租金」出租某些指定商業舖位予政府部門提名的非牟利機構營運;即使已出售的房委會物業,新買家亦要因應契約條款,只能向相關機構收取優惠租金。


就信義會租用的單位租約情况,房委會昨回覆,個別舖位的詳情需翻閱文件查證,昨日周末未能回應。領展表示,已售出物業倘涉及須以優惠租金租予非牟利機構的樓面,新物業買家已在轉讓契約承諾遵守相關條款。

林正財倡房委分配空置商場

立法會建築、測量、都市規劃及園境界前議員姚松炎表示,要視乎公契列明的條款,只有特定舖位才可符合福利租金的條件。他又說,大業主房委會當時出售旗下屋邨商場時予領展時,有附加特定條款約束,然而,在領展轉售後,根據《物業轉易及財產條例》,特定條款未必可全部約束新買家,隨時引來租約紛爭。

安老事務委員會主席、行政會議成員林正財表示,自負盈虧的服務能協助政府解決人口老化問題,而社福機構因加租問題而面對經營困難是十分可惜。但他指出,領展遺留的問題嚴重,短期內難以解決,建議房委會重新審視旗下商場的空置情况,在分配單位時加快處理速度。他亦留意到現時有不少空置校舍,認為政府值得詳細研究釋出地方作福利用途的可能。

傑爵陳錦泰連續購入領展商場明報專訊】1980年代落成的新田圍邨,早年隨房屋署賣資產而轉由領展(前身領匯)接管,今年初領展以4.61億元把商場連一籃子車位賣予傑爵有限公司。傑爵公司董事為佛山順聯集團陳錦泰。資料顯示,他早前分別以名下公司傑豐香港有限公司購入領展旗下柴灣興民商場,又以傑熙投資有限公司購入香港仔田灣商場。


興民或引入國際校 區議員憂損民生

新業主今年初計劃翻新興民商場,當時多間經營逾10年的商戶需要結業交回舖位,僅有超市營業。區議員劉慶揚指出,一直與業主多番往來,終爭取開設一間由社企營運的食店,下月開業。他同意商場殘舊,需要翻新,他曾就裝修後商場的用途詢問業主,對方指老人院、國際幼稚園是考慮之列。他擔心業主會引入收費高昂的老人院、國際幼稚園等與居民生活無涉的租戶,影響他們的日常生活。

至於田灣商場,一直跟進問題的香港眾志主席羅冠聰稱,自地政署指有些租用商場的國際幼稚園圖則違契後,已有另一幼稚園申請租用。他說,現時田灣商場只有一間便利店,居民需要「落山」到香港仔購買必需品,對長者及傷殘人士構成困難,認為新業主購入商場後僅為圖利,管理比領展更惡劣。





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冇良心企業……做生意都要走,何況……
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領展正仆街 ……  
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社福機構遭「加租」非首次 廣田商場業主大加管理費達租金八成

中國順聯集團旗下的傑爵有限公司收購領展新田圍商場後,向租用商場的社福機構大幅加租1.6倍。其實領展出售商場後,新業主向社福機構大幅「加租」的情況並不是第一次出現。友文投資有限公司於2015年購入藍田廣田邨廣田商場後,友文大幅增加商場內5間非牟利機構的管理費,高達租金8成,被指變相加租。

根據機制,非牟利機構租用房委會商舖時,可獲租金折扣,而且不受業主易手所限。業主可每三年調整一次租金,但友文於未到達租金調整期時,卻大幅增加非牟利組織的管理費,變相加租。當時非牟利機構的租金為每呎5.11,但新管理費卻高達每呎4.3。

房委會其後多次發出律師信,要求友文停止收取高昂管理費。友文其後提出修訂租約,暫時停止收取管理費,但保留收費權。社署徵詢法律意見後,認為未來或會有額外收費,最後5間受影響機構決定不再續租。


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