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金管局再加辣 三招收緊按揭

香港金融管理局總裁陳德霖,推出三項逆周期措施。第一項措施是針對銀行新造按揭風險。另外兩項是限制多過一項按揭貸款的借貸人的按揭成數,以及主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成,即面對更嚴格的壓力測試。以第二項措施為例,慈父加按自住樓再套現幫下一代上車,按揭將更困難。


內容如下:

(1)採用內部評級基準計算法計算信用風險資本要求的認可機構:將今日後批出的新造按揭貸款風險權重下限,從15%提高到25%。

(2)將涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及/或擔保人的按揭成數上限下調一成,以購買自用住宅物業為例,1,000萬元以下物業,按揭成數上限由60%降至50%,貸款額上限由500萬元降至400萬元;1,000萬元或以上物業,按揭成數由50%降至40%。

(3)銀行將主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成,即基本「供款與入息比率」上限,由40%降至30%,假設利率上升3個百分點的「供款與入息比率」由50%降至40%。

以上措施即時生效。在遵從措施(2)和(3)時,為免影響有關措施發出當日或之前已簽署臨時買賣合約的借款人,銀行可根據其現行的批核準則審批這些借款人的按揭貸款申請。



金管局總裁陳德霖(彭志行 攝)



涉及一個或以上現有按揭貸款的借款人及/或擔保人,其按揭成數上限下調一成。



主要收入來自香港以外地區借款人的「供款與入息比率」上限下調一成。

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  事无不可对人言。屁无不可对人放。   

金管局總裁陳德霖(彭志行 攝)


金管局總裁陳德霖推三招加強銀行按揭管理風險,他強調這項逆周期措施,為了助銀行防範風險,但並非是想影響市民買樓置業的意願。


陳德霖表示,留意到香港樓按風險有輕微上升,多個一套按揭的承造人佔比例達兩成:「雖然比例唔算高,但都有必要防範風險,一旦樓市出現逆轉周期時,可以加強銀行抗震能力。」

他強調這項措施與恒常措施不同,主要是收緊多過一套按揭,以及主要收入非香港的承造人,並非是想影響市民買樓置業的意願。他表示難以評論新措施對銀行按揭業務有何影響:「只係對新造按揭嘅資本需求增加,但現有按揭組合不造成影響。」

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  事无不可对人言。屁无不可对人放。   
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冇乜效……
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微乎其微⋯⋯
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