主頁 » 資助出售房屋 » 居者有其屋 » 居屋按揭懶人包分享
頁尾 帖尾 回帖 在本分區發新帖 搜索本分區 搜索
1...18
支持鍵盤翻頁
含上傳圖片/文件之留言:#1 只顯示含上傳圖片/文件之留言
居屋按揭懶人包分享
新一期居屋申請周三截止,申請者在等待結果的同時,應趁機了解居屋按揭,若不認識或搞錯按揭,恐怕隨時大失預算,最終更可能「撻Q」上不到車。今次請來經絡按揭轉介市場總監劉圓圓與大家6問6答,幫大家煉成居屋上車必殺技;就算你不是準買家,亦可藉此機會測試下自己對按揭是否了解!

【只可P按 利息較高】
Q1:居屋只可做P按,不可做H按?
答:正確。
購買市面上的私人樓宇,買家可選擇敍做P按或H按,但購買居屋則只能選P按。不要以為兩者分別不大,事實上,以現時利率計,H按最平為1.7厘(以H+1.3厘計),跟P按約2.15厘(P-3.1厘),兩者相差約45點子。以敍做9成按揭、供款年期25年的300萬港元居屋計,H按與P按每月供款相差逾500元。由此可見,雖居屋入場費較低,但按揭利息較高。

【綠表按揭達9成半】
Q2:綠表及白表居屋按揭沒有分別?
答:錯誤。
絕對有分別。兩者可敍做的最高按揭成數不同,白表可敍做最高9成按揭,綠表按揭高達9成半!以300萬元單位為例,前者須付1成首期,即30萬元,後者則只需15萬元首期,兩者相差1倍!
所謂綠表及白表,意思是指兩批不同購買居屋資格的人士,綠表主要為公屋住戶,透過申請可抽籤買屋屋,白表人士則是非公屋住戶。

【免繳按保 減輕負擔】
Q3:居屋不用付按揭保費?
答:正確。
由於居屋有政府擔保,不用支付按揭保費,變相慳一筆錢。此外,每月數百元貌似不多,但所謂「小數怕長計」,加上上車人士還需繳付印花稅、律師費及裝修等雜費,最好當然是慳得就慳。
所謂按揭保費,一般指當按揭成數超過6成後,買家資金仍不足,便需透過銀行向按揭證券公司買保險,令按揭成數達8至9成上限,這筆保險約樓價2%至5%不等,且成數愈高保費愈貴,買家可選擇一次過繳交,或每月供樓時一併支付。

【供款佔比不能超5成】
Q4:買居屋不用做壓力測試?
答:正確。
居屋因有政府擔保,毋須通過P按加息3厘的壓力測試。不過,當然要計算買家供款能力,即供款與收入比率不超過5成。惟專家建議,購買任何類型的物業,均須預留一筆流動資金。
此外,按揭是一項長遠計劃。雖今年息口料不會大幅上升,但按息長遠終會上升,一旦重上3厘甚至4厘時,買家便需審視,自己能否負擔。

【月供多1500元 超私樓】
Q5:居屋每月供款較輕鬆?
答:部分正確。
由於居屋以折扣出售,故樓價相對上比市價為低,理論上每月供款亦較少,買家供樓相對輕鬆,但上述已提過,居屋只可做P按,按揭利息已比H按為高。此外,居屋供款年期最長僅25年,不及私樓的供款年期可長達30年,雖供款年期及總利息開支可減少,但以敍做9成按揭的300萬元居屋計,相對供30年,每月需供多1,500元。因此,比起300萬元的私樓(前提是要找到300萬元的私樓),供居屋隨時更辛苦!

【須過銀行嚴格審批】
Q6:居屋按揭一定獲批?
答:錯誤。
雖居屋按揭成數最高可獲批9成或以上,但與一般物業貸款無異,銀行需審視風險,清楚考慮到底批出多少貸款及供款年期,若按揭貸款額高,銀行所承受風險相應提高。故銀行會考慮供款人的供款能力、過往財務紀錄及還款紀錄等。

─ ─ ─ ─ ─ ─

●離地!居屋自由市場價過千萬?

昔日居屋往往乏人問津,多是買家自住。近年香港樓價癲升,打工仔要上車,漸要將目光放在納米樓、居屋,甚至是公屋。不過,最近更似乎「冇呢支歌仔唱」,皆因上周長沙灣樂年花園一個3房單位,剛於綠表市場以730萬元沽出,成為綠表居屋王,樂年花園單位折扣率由35%起,若單位補地價兼在自由市場出售,售價料逾千萬元。

●今輪一手首期僅6.95萬
比起購買二手居屋,申請一手居屋似乎更划算。今輪居屋共有3個屋苑,包括彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑,提供共逾2,000個單位,項目以市價7折定價,售價介乎139萬至385萬元,首期最低6.95萬元便可上車,比起索價千萬元的居屋,可謂十分之抵!
十分抱歉! 您無權閱覽或下載本帖子的上傳圖片或文件。
如果您是會員但未登錄,請按此登錄
您不是我們會員? 請按此登記 (費用全免)。
成功登記後請按此重載本頁。
分享 讚好人數:18查看名單

分享 讚好人數:1查看名單

分享 讚好人數:0查看名單

分享 讚好人數:0查看名單

分享 讚好人數:0查看名單
擴2 轉 市2 No. 1265XXXX, 特快 No. 18XXX (2011), 15XXX (2012), 8XXX (2013), 58XX (2014)
Step 1 - 29/01/2013, Step 2 - 09/04/2013
第一次收信派長康邨, 第二次收信派雲漢邨

分享 讚好人數:0查看名單

分享 讚好人數:0查看名單

Good
分享 讚好人數:0查看名單

分享 讚好人數:0查看名單
2012年11月 扩三 藍咭 13186XX
26/2/2018 s1迎東

頁首 帖首 在本分區發新帖 曾訪分區
1...18
支持鍵盤翻頁
重要提示:為免會員蒙受損失及為公平起見,一律嚴禁透露商戶或裝修師傅資料,違者會被警告,嚴重者將被禁言甚至禁訪本討論區,敬請合作。(詳情) (用戶守則)
十分抱歉! 您無權回帖。
如果您是會員但未登錄,請按此登錄
您不是我們會員? 請按此登記 (費用全免)。
成功登記後請按此重載本頁
「放租搵屋」專區經已成立! X
分區表  登記 登錄 頁首 回帖 搜索 頁尾 在本分區發新帖