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盤點未來市區筍盤王 啟德北角項目享海景 
撰文:黃靜薇 發佈日期:2017-04-04 08:00 最後更新日期:2017-04-04 20:15

新一期居屋銷售計劃上周四(3月30日)開始接受申請,至昨日已接獲近1.3萬份申請表,反應熱烈,惟3個新屋苑項目和貨尾單位,僅提供約2,100個單位,僧多粥少下,相信最終會令不少人失望而回。

《香港01》參考房委會未來5年的建屋計劃,發現不少市區「筍盤」會陸續推出,包括北角罕見海景居屋盤王,是房委會相隔12年再次有港島區樓盤推出,準買家仍然「上車」有望!


提供約700伙單位的啟德新居屋地盤,鄰近市建局煥然壹居。

面對樓價持續高企,新居屋銷售可謂浪接浪,今期彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑預定於本年6月攪珠,8月便可安排揀樓,至於房協位於屯門和將軍澳約600伙的資助單位,亦緊接於第4季推售。


新一期居屋銷售反應熱烈,大批市民均遞表「買個希望」。

啟德居屋呎價或破萬

今期居屋無緣中籤者,亦毋須太失望,皆因房委會未來5年仍會分階段推售新居屋,其中不乏市區靚盤,最快落成項目分別位於啟德區及何文田常樂街,提供約700及600個單位,預計於2018/19年度落成,將與今期梅窩項目同期完工,故此或最快明年初可接受新一輪的申請。

位於啟德1G1(B)地盤的新居屋,毗鄰市建局煥然壹居及房委會德朗邨,高層單位或有機會眺望維港海景,但啟德私樓新盤呎價屢攀高峰,以中海外「啟德1號」第2期折實平均呎價約1.76萬元推算,如啟德新居屋按市價7折定價,該項目呎價或高達逾1.2萬元「癲價」。若房委會再調高居屋入息限額的門檻,或令小市民更難圓上車夢。

港島海景居屋盤相隔12年再現

多個新居屋項目之中,以北角渣華道的居屋項目最受關注,房委會去年中向城規會申請,將北角電照街遊樂場一幅0.12公頃的地皮,擬興建34層的單幢居屋,料可提供約240個單位。而項目鄰近前北角邨地王,料落成後高層單位或享海景,預計最快2021/22年度完工。

對上一次房委會於港島推售居屋,已是2005年落成的筲箕灣東濤苑,屬出售剩餘居屋單位第3及第4期,故北角新居屋項目是自復售以來,首次再有港島「靚盤」。

不過,港島區的新樓呎價亦貴絕全港,參考剛公布定價的長實維港頌,呎價介乎約3.5萬至6.1萬元,除非房委會大幅提高折扣率,如繼續以市價7折定價,相信項目將成為最貴居屋王。而單幢居屋大廈的管理費,亦肯定較其他項目為高。

深水埗三項目成主要供應

另外,深水埗亦是新居屋項目的「重鎮」,其中提供最多伙數的長沙灣副食品市場5號地盤,將分開2期發展,第一及第二期分別提供約800和1,700伙,料可於2018/19至2019/20年度落成。有關項目部份單位有機會於明年推售。

至於深水埗發祥街西的居屋地盤,鄰近港鐵長沙灣及南昌站,交通便利,該座41層高的住宅大廈將會提供811個單位及地庫停車場,預料於2020年落成。


深水埗發祥街西項目料2020年落成,提供811個單位。(房委會圖片)
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命裡有時終需有,

命裡無時莫強求。

越來越貴!
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G13007扩展市区三人。2012年2月申请。2014年2月审查4月通过。等待中。

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今日居屋, 貴過往日私樓
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德朗邨

多謝楊經理幫忙
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