主頁 » 資助出售房屋 » 居者有其屋 » 新居屋比拼 梅窩居屋屬單身的上車恩物
頁尾 尾帖 支持鍵盤翻頁
新居屋比拼 梅窩居屋屬單身的上車恩物
短片:http://7u2tna.com5.z0.glb.cloudd...%E9%A1%8CFinal1.mp4

市民千盼萬望,房委會終於推售2017年的新居屋,地點分別位於九龍彩虹及大嶼山梅窩,其中梅窩的居屋售價低至139萬元一伙,但位處離島,往返市區主要靠船,區內配套簡單,是否「抵買」,網民爭議最大。橙新聞記者實地測試過由屋苑範圍開始,乘坐快船到中環碼頭前後不用45分鐘。美聯(01200)住宅部行政總裁布少明認為,梅窩居屋屬單身客或中環打工仔之選。

單身中環打工仔上車恩物

昔日的梅窩是一條漁村,位處大嶼山的東面。記者在平日去到梅窩銀礦灣路的兩個居屋項目觀察,並在附近的幾條村落和梅窩碼頭查看,整體上人煙稀疏,加上住宅的高度和密度相對地低,東面是海、西面是山,完全沒有市中心的壓迫感和急速的生活節奏,空氣清新。布少明指出,據集團過往的經驗,較多單身人士或中環上班族選擇入住梅窩,「佢哋住入去係方便嘅」;其次是退休人士,或喜歡當地環境的市民,亦不會介意梅窩其他不便的地方;家庭客佔整體比例則少得多。


銀蔚苑對面就是豪宅項目銀河灣畔,兩者僅一條馬路之隔。

梅窩屋苑的名字分別是銀蔚苑和銀河苑,中間被公屋屋邨銀灣邨、村屋和豪宅項目銀河灣畔相間隔,前後距離路程約2分鐘,一條馬路集齊公屋、居屋、私樓和豪宅,相當罕見,附近地區都是不同的小村落,樓高主要一至三層。對單身族而言,基本生活離不開衣食住行,屋苑在居住環境方面先過一關,但不見有連鎖衣服品牌進駐,要買時裝就要到市區。

在「食」的方面,選擇則非常多,單是距離屋苑約6分鐘路程的梅窩碼頭一帶,就有十多家食店,包括港人熟悉的連鎖快餐品牌麥當勞、大排檔、茶餐廳、西式餐廳和熟食市場等。消費水平亦不算高,有茶餐廳提供39元一份的午餐;亦有西式餐提供的英式「全日早餐」,售60多元一份。若然想自行煮食,在村落中有市政街市購買肉類,亦可以在梅窩碼頭外的兩間超市購買疏菜瓜果,唯要注意的是,街市的肉類產品通常在上午就售罄,在島外工作、下午後回家的打工仔,或要自行在市區準備食材。


梅窩區內亦有普通科診所和母嬰健康院。

位處離島市區人耍手擰頭

至於公共交通,從梅窩最快到達中環和尖沙咀的方法是乘坐渡輪。記者問過數名住在梅窩公屋的居民,他們整體上認為對外交通不算大問題,只在初時不適應,但習慣了船期後就「冇難度」。已在梅窩居住二十多年的黃小姐,指自己現時的工作地址在觀塘,至少要1個半鐘到達,但需時穩定,差不了多少,「初時都覺得有啲辛苦,但之後就習慣咗,其實係屯門出來(市區),個時間仲耐過我哋。」

但是,區外人的想法就不一樣,在旺角工作的胡小姐對梅窩居屋耍手擰頭,認為地區太偏僻,交通不便,「而且冇乜娛樂設施,唔適合年青人,年輕人最鍾意休閒消遣嘛。」現時正在大學就讀三年級的鄭小姐和徐小姐亦有相似的看法,鄭小姐認為梅窩交通實在不便,假如有買樓的需要,只在沒有選擇時才考慮;徐小姐則指除非日後工作範圍只局限在中環地區,才有興趣。

記者嘗試以中環作為目的地,分別由梅窩銀蔚苑及彩虹彩興苑出發前往。從銀蔚苑步行至梅窩碼頭,再乘快船到中環碼頭,需時約44分鐘;從彩興苑步行至港鐵彩虹站,再乘地鐵至中環站,則需時約43分鐘。由此可見,對於在港島西邊上班的人士,尤其是在國金大廈一帶的金融精英,以時間計其實相差無幾。


從彩興苑步行至港鐵彩虹站僅約6分鐘。
分享 讚好人數:1查看名單
然而,兩個地區的屋苑定價則是「天與地」,大家都是七折定價,唯提供170伙單位的銀蔚苑平均呎價較低,只是4,292元,單位售價介乎139萬元至244萬元之間;銀河苑則有529伙單位,平均呎價是4,422元,最平146萬元一伙,最貴255萬元一伙。與同期推售、提供1,358個單位的彩虹彩興苑相比,彩興苑的平均呎價是7,729元,單位售價介乎248萬元至385萬元,換言之,梅窩居屋平均呎價最少比彩興苑低近44.5%。



一分價錢一分貨

不過,彩興苑貴有貴的道理,主因是週邊配套方面遠勝於梅窩。位處市區範圍的彩興苑,區內有大量商場和學校,例如當地的Band 1學校聖言中校就只是距離屋苑約5分鐘路程,對於計劃生育或已有小童的父母而言,彩虹的教育配套會更吸引。尤其是梅窩當地已沒有中學,若然要在大嶼山區讀中學,就要乘巴士到東涌或長洲等地區就讀,小學和幼稚園的選擇亦是寥寥無幾。前文提及的黃小姐,亦指大嶼山欠缺名校,中學時期自己亦要到長洲讀書。

此外,若然要前往港島西及大嶼山以外的地區,梅窩居屋就明顯較彩虹居屋有劣勢,除了需時較多,亦有時段限制,因為平日中環開往梅窩的尾班船,晚上11時30分就要開出,對於喜愛夜蒲或深夜工作的人士非常不便,錯過船期,隨時有家歸不得。



無論如何,香港整體住宅樓價於歷史高位徘徊,加上房委會放寬白表申請者的門檻,單身人士月入上限調升至2.6萬元,資產上限調升至85萬元;家庭申請者月入上限大致是5.2萬元,資產上限調升至170萬元。外界估計兩個屋苑都會獲大量人士申請,尤其是位置與配套都良好的彩興苑。布少明認為,兩個屋苑的售價相對同區的樓價水平有一定折讓,對上車客有吸引力,唯梅窩居屋始終位處離島,日後要轉賣的話,過程相對市區樓會「冇咁快」。

房委會將在3月底開放有關屋苑的申請,綠表和白表佔比為一比一,2,057個新居屋單位中,有600個會預留給「家有長者優先選樓計劃」的申請者,另有100個則預留給一人申請者。房委會又預計,會在今年6月進行攪珠,8月讓市民揀樓,並一併重推往年賣剩的居屋單位,及視乎情況更改綠、白表申請比例。
分享 讚好人數:0查看名單
分享 讚好人數:0查看名單
分享 讚好人數:0查看名單
分享 讚好人數:0查看名單
G1375 扩2, 7/2015藍卡
默默地等待轉S1
告老归田
分享 讚好人數:0查看名單
     要大唔好等公屋,出去买私楼,嫌3嫌4   
分享 讚好人數:0查看名單
梅窩至少要開多兩條航線,一條觀塘,一條荃灣
分享 讚好人數:1查看名單
分享 讚好人數:0查看名單
德德德.. 得嘗所望
分享 讚好人數:0查看名單
頁首 首帖 曾訪分區 支持鍵盤翻頁
重要提示:為免會員蒙受損失及為公平起見,一律嚴禁透露商戶或裝修師傅資料,
違者會被警告,嚴重者將被禁言甚至禁訪本討論區,敬請合作。(詳情) (用戶守則) 
十分抱歉! 您無權回帖。
如果您是會員但未登錄,請按此登錄
您不是我們會員? 請按此登記 (費用全免)。
成功登記後請按此重載本頁
谷氣經歷 - 裝修/購物/消費前必看! X