主頁 » 資助出售房屋 » 其他 » 啟德煥然壹居 料365萬入場
頁尾 帖尾 回帖 在本分區發新帖 搜索本分區 搜索
1...4
支持鍵盤翻頁
本討論區網址
啟德煥然壹居 料365萬入場
【經濟日報專訊】樓市在加息陰霾下有降溫迹象,市建局「高檔居屋」啟德「煥然壹居」338個單位,最快於下月底接受申請。據了解,市建局仍在準備價單,以最新市價8折推算,呎價大約1.1萬元,最細的332平方呎單位售價約365萬元。
有學者估計,加息期逼近令準買家卻步,超額申請比率可能下降。
市建局年初在施政報告中被「徵召」,成為提供資助出售房屋一員後,旗下的338個煥然壹居單位最快在年底接受申請;局方發言人指出,會於適當時間公布詳情。
局方董事局早於7月已通過以市價8折推售,在近日樓價回軟下,煥然壹居附近傲雲峰在11月初時有一個高層535平方呎單位,以呎價1.43萬元售出,若以此推算,煥然壹居的呎價大約為1.1萬元。
煥然壹居單位面積介乎332至568平方呎,以1.1萬元呎價計算,樓價將介乎365萬至625萬元。
加息陰霾 超額申請料減
消息人士指出,項目最快可於12月底開售,根據局方早前公布,家庭月入上限為6萬元、資產最多300萬元,屬現時各種資助房屋計劃中最高,亦不接受單身人士申請,過去5年擁有私人物業或公屋戶等均不能申請。
去年底推出的首輪新居屋,超額認購62倍,惟申請者的熱情至揀樓時冷卻。中大地理與資源管理學系副教授姚松炎認為:「(今次推售煥然壹居)如果沒有新的銷售優惠,銷情料較幾個月前的估計為差!」
他表示,關鍵在於加息期逼近,過去3個月市場氣氛一直惡化,連財政司司長曾俊華亦指出,市場轉勢的勢頭更明確,加息令供樓負擔增加,或會嚇怕部分人:「不過都唔會太差,始終有優惠就會有人申請,但超額認購更少!」
他認為,近日一手樓銷售是靠減價促銷,除非煥然壹居再下調開售價,否則銷情相對較差。
學者:具優勢 仍有吸引力
身兼市建局非執董的理大建築及房地產學系教授許智文指出,煥然壹居的入息上限達6萬元,或與私樓出現互搶客源,而現時一手市場多了供應,不過煥然壹居有其優勢,包括市價8折、樓宇質素佳等,對買家有一定吸引力。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為,買得起煥然壹居的人中,包括買得起私樓的買家,項目於接受申請時應該「一定好」,因為最大的成本只是申請費,惟至揀樓時是否買入,仍要視乎當時市況。
分享 讚好人數:0查看名單

本討論區網址
分享 讚好人數:0查看名單
U036 擴1


貴過其他一手樓,建築得成本4 千幾,政府賺好多啊
分享 讚好人數:0查看名單
市3  126830╳
2011.01.01 藍卡
2015.03.01 S2
2016.03.31 S3  2016.04.01 S4
2016.04.13 無奈接受蘇屋綠柳樓2樓
2016.10.06 收到房處派匙信


分享 讚好人數:0查看名單



分享 讚好人數:0查看名單
祝未上樓朋友早日上心水樓;祝已上樓朋友安居樂業!
如果大家有任何疑問或分享, 我們建議大家在適當分區發新帖。


陽台
分享 讚好人數:0查看名單


分享 讚好人數:0查看名單

本討論區網址
再多一批樓奴.
分享 讚好人數:1查看名單
不管怎樣, 生活還是要繼續向前走. 漫無目的的生活, 就像出海航行而沒有指南針.
人生充滿著期待, 夢想連接著未來. 生活若沒有理想, 夢想, 幻想, 是毫無意義的生命.
因為害怕失敗而不敢放手一搏, 永遠不會成功. 世上沒有絕望的處境, 只有對處境絕望的人.
理想的路總是為有信心的人預備著. 抱最佳的希望, 作最大的努力, 做最壞的打算.


分享 讚好人數:0查看名單


分享 讚好人數:0查看名單

頁首 帖首 在本分區發新帖 曾訪分區
1...4
支持鍵盤翻頁
重要提示:為免會員蒙受損失及為公平起見,一律嚴禁透露商戶或裝修師傅資料,違者會被警告,嚴重者將被禁言甚至禁訪本討論區,敬請合作。(詳情) (用戶守則)
十分抱歉! 您無權回帖。
如果您是會員但未登錄,請按此登錄
您不是我們會員? 請按此登記 (費用全免)。
成功登記後請按此重載本頁

谷氣經歷 - 裝修/購物/消費前必看! X
分區表  登記 登錄 頁首 回帖 搜索 頁尾 在本分區發新帖