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Eiffel 發表於 2019-02-27 01:13:23

第二期綠置居申請人分析

CM 清拆家庭 252
GE 長者家庭 16275
GM 家庭組合 31799 (非長者一般家庭15524)
CS 清拆單人 40
GS 綠表單人 7996

麗翠苑單位數量如下:
2房 747個
1房 898個 (房大廳細的佔225個,房小廳大的佔673個)
0房 600個
納米房 300個

留意 CM 和 CS 當中,有一部分是申請了今期居屋,
保守估計,CM清拆戶當中有100人因選了居屋而放棄,150人會買下最靚的麗翠苑2房單位,亦即是最靚1/5的兩房單位無晒了

編號 GE001至GE650左右(當中有50戶放棄或者買1房單位) 會把剩下的兩房單位全部買下,
另外再加150個長者家庭,會買下大部分中高層「房大廳細」的一房單位及高層「房小廳大」的一房單位。

在綠長之後,得返大約745個一房單位。無晒兩房。
而1座06,15; 2座02,06,15,11; 3座07,12; 4座07,13,14,15 是比較搶手,26F-39F都應該賣了。

輪到普通家庭,
前100個應該可以買17F至39F的好方向單位
前750個肯選樓的,還是有機會可選1房。
估計當中有30%放棄。
即是編號 GM1000之後,應該難有1房單位可選。

無晒1房單位之後,放棄唔選0房單位的更多,或者有70%放棄。
這600個0房+300個納米-250個預留=650個單位。
要食晒這些豬頭骨,估計要GM003000號左右。

最後單人申請 前40個拆遷戶 會因為未必有好方位,使到很多放棄。
GS00001~GS00250左右都仍有機會選得納米單位。

祝大家好運。

Eiffel 發表於 2019-02-27 01:52:12

據這數據,看見綠長比一般家庭還要多,有點感觸。
證明家有長者的公屋戶,比一般家庭更為需要居屋/綠置居(或者可說有長者的家庭很多都較富有)

然而,申請了綠長的家庭要留意:
如果真的富有,就不必考慮,直接買居屋綠置居,肯定好過成為富戶被人趕。
但若非真的很有錢,只不過是能力剛好應付,而又覺得現在居住比較擠迫,想上樓保值等等,
不妨多考慮一下,是否真係要用綠長資格買?

綠置居業主,用了長者申請,就必須把長者成為業主,連同申請人成為聯名業主。
而一旦運用了這個「成為業主」的權利,就互世無得再申請公屋。

現在這綠置居咁細,要三代同住實在困難,兩房還算勉強夠住,如果是一房單位的就真係太迫了;
比較保險的方法是只用年青人做業主,長者只做成員(不能用綠長)。長者不做業主,長者還有退路去再申請公屋。

當年青人結婚生仔,不夠住時,年老馬上退出戶藉,便可再次申請公屋,用特快的方法,三年半可上樓。
老人家上到公屋,無錢可以申請長者綜緩,唔怕拖累年青人。
有錢則可以再換居屋綠置居,一間變兩間,使家族脫貧。

還望房署日後的綠置居計劃,多加兩房單位。至少需要一半單位是兩房才合適。現在太多豬骨頭了!

86149662 發表於 2019-02-27 02:13:22

多謝你咁夜都出post, 好有用,謝謝你

Happy1989 發表於 2019-02-27 02:20:54

[b]回應 [url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=5939801]#2[/url] [i]Eiffel[/i] [/b]

;046;

rc4739 發表於 2019-02-27 06:45:54

多謝你 ;067;

Frankiewongkc 發表於 2019-02-27 07:25:50

即係一般家庭申請都冇行?

cutiefanfan 發表於 2019-02-27 07:39:36

[quote]CM 清拆家庭 252
GE 長者家庭 16275
GM 家庭組合 31799 (非長者一般家庭15524)
CS 清拆單人 40
GS 綠表單...
[size=2][color=#999999]Eiffel 發表於 2019-02-27 01:13:23[/color] <span style=float:right>[url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=5939748]原文[/url]</span>[/size][/quote]
GM1000之後難有一房單位嗎?但係GM隊入面抽前幾粒珠的應該有部分同時係GE綠長隊的,即係晌綠長揀樓時已經揀左,到Gm揀時呢班人正常唔會再去揀過,要買的都已經買左,所以抽頭幾粒珠的一般家庭應該都大機會買到一房,我咁諗有無錯呢?

pakoshoes 發表於 2019-02-27 07:40:46

多謝晒,好清晰。

Lion12 發表於 2019-02-27 07:46:32

;091; ;091;

cutiefanfan 發表於 2019-02-27 07:53:03

多謝你的分析

carol_cly 發表於 2019-02-27 07:56:12

好清晰,謝謝

Mingtse 發表於 2019-02-27 08:00:12

😨

catlinda 發表於 2019-02-27 08:18:48

[quote]CM 清拆家庭 252
GE 長者家庭 16275
GM 家庭組合 31799 (非長者一般家庭15524)
CS 清拆單人 40
GS 綠表單...
[size=2][color=#999999]Eiffel 發表於 2019-02-27 01:13:23[/color] <span style=float:right>[url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=5939748]原文[/url]</span>[/size][/quote]
非常詳盡及中POINT, 如果你做房署高層是香港人的福氣.

mrsleung 發表於 2019-02-27 08:21:49

[quote]GM1000之後難有一房單位嗎?但係GM隊入面抽前幾粒珠的應該有部分同時係GE綠長隊的,即係晌綠長揀樓時已經...
[size=2][color=#999999]cutiefanfan 發表於 2019-02-27 07:39:36[/color] <span style=float:right>[url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=5940025]原文[/url]</span>[/size][/quote]
我既理解同你一樣🤔

harrylck2008 發表於 2019-02-27 08:24:19

;057;

cheungshing01 發表於 2019-02-27 08:55:22

分析清晰,很有條理。 ;091;
綠長家庭數量的確龐大,他們應該都會選擇兩房單位。所以一般年青的3~4人家庭,如果要從綠置居入手,機會渺茫了。或等多兩三個十年,自己做埋長者先啦 ;020;

skleung88 發表於 2019-02-27 09:10:24

;046;

gigitang 發表於 2019-02-27 09:26:33

謝謝你的分析

璃lily 發表於 2019-02-27 09:41:25

樓主,有無分析過居屋2018?如有,想睇一睇你個分析

Polarbear2000 發表於 2019-02-27 09:59:27

;017;

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