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SGC 發表於 2018-07-19 20:56:52

抽新居屋攻略懶人包 八大關鍵位 | 啟朗苑 | 凱樂苑 | 裕泰苑

[b]【新居屋2018】關鍵位1. 今年10月重啟新居屋申請[/b]

新居屋「大減價」後,單位平均售價下調約26%,售價介乎118萬至468萬不等。
3個居屋屋苑,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,早於今年3月底及4月中已接受申請,接獲約15萬份的居屋申請表。
不過,基於最新的售價及轉售限制修改,房委會將於10月重啟為期兩星期的申請,至於早前已接獲的申請將繼續有效,並會與未來的新申請一併舉行攪珠決定揀樓次序程序。
如此一來,今期居屋申請接獲申請表定必多於15萬份,抽中機會難上加難。

[b]【新居屋2018】關鍵位2. 收緊轉售限制[/b]

首2年:只能以原價售予「白居二」買家
第3至5年:只能以未補價的價格,在居屋第二市場轉售予「白居二」買家或綠表買家
5年後:可以補價後在自由市場出售

[b]【新居屋2018】關鍵位3.申請人資格及申請費用[/b]

居屋申請分為綠表及白表人士,申請費用為$240

綠表:
(一) 居於房委會或房協公屋住戶(「有條件租約」住戶不可申請)
(二) 持有房屋署/市建局發出有效《綠表資格證明書》的人士
(三) 持有房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員
(四)「長者租金津貼計劃」的受惠者

白表:
(一)私營房屋的住戶
(二)房委會及房協轄下公屋,或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員
(三)透過房委會「租者置其屋計劃」,與房委會簽訂轉讓契據日期起計10年內的「租置計劃」單位業主及其認可家庭成員,亦可以用白表申請購買居屋單位,而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制,但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內,或在房委會特准一次過延期的3個月期限內,將現居「租置計劃」單位出售及完成一切手續。

[b]【新居屋2018】關鍵位4.揀樓優先次序[/b]

新居屋項目的3個居屋屋苑,包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,合共4,431個單位,房委會安排美東邨美東樓、美寶樓及白田邨約2,900伙重建戶獲優先揀樓資格,另預留1,300個配額予「家有長者優先選樓計劃」的家庭優先揀樓以及預留400個單身人士配額,綠、白表比例維持5比5。

[b]【新居屋2018】關鍵位5.交表方法[/b]

房委會與房協的資助房屋申請不同,房委會是不設網上交表申請。
白表申請者必須選擇郵寄,或親身遞交至房委會;綠表申請者則要到屋邨辦事處,或租約事務管理處核實資格,並由房署或房協職員在申請表蓋印或加簽,然後郵寄或親身遞交表格。

[b]【新居屋2018】關鍵位6.攪珠及揀樓時間[/b]

房委會經最新修訂後,新居屋攪珠日期將會延至2018年11月,預計於2019年2月始揀樓。

[b]【新居屋2018】關鍵位7.收樓時間[/b]

今期居屋的三個項目包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑仍在施工。
根據最新安排,長沙灣凱樂苑預計於今年11月尾落成,成為今次最快落成的項目。
另啟德啟朗苑的單位將於明年2月選樓開始不久收樓。至於東涌裕泰苑的落成日期預計為2020年8月尾,即揀樓後約一年半才能收樓。

[b]【新居屋2018】關鍵位8. 新居屋項目資料[/b]

裕泰苑最平118萬入場
新一期居屋包括啟德啟朗苑、長沙灣凱樂苑及東涌裕泰苑,共中提供1,226個單位的東涌裕泰苑,單位售價介乎118萬至318萬元,平均呎價是4,976元,當其中售價最低118萬元的單位,面積約為278平方呎。
至於設有2,522個單位、位於長沙灣的凱樂苑,單位售價介乎217萬至468萬元,平均呎價為6,860元。
行政長官林鄭月娥日前推出新房策「娥六招」,其中將新居屋定價由市價7折降至52折。
今次被視為售價最高的新居屋樓王,正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位,市價52折後,售價為468萬元。
至於啟德的啟朗苑,合共提供683個單位,售價介乎169萬元至363萬元,平均呎價為7,246元。啟朗苑預計明年3月落成,即買家揀樓後,也可隨時入住。

[img]https://images.edigest.hk/wp-content/uploads/2018/07/20180718h004_11592443595b4ecf01484f7.jpg[/img]
今次被視為售價最高的新居屋樓王,正正就是長沙灣凱樂苑其中一個實用面積約631呎的三房單位,市價52折後,售價為468萬元。

wengyunguo 發表於 2018-07-19 21:10:39

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polly.polly.tai 發表於 2018-07-19 21:22:41

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Lovelykaty2002 發表於 2018-07-19 21:50:10

多謝分享 ;067;

hkrpa91 發表於 2018-07-19 21:50:48

預留重建2900+绿白長1400+單人400+公務員2至300  所餘無幾 綠白家庭歡喜一場空 2017居屋業主千祈千祈笡訂前要三思

高腳七 發表於 2018-07-19 21:56:21

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TT168168 發表於 2018-07-19 22:29:21

[quote]【新居屋2018】關鍵位1. 今年10月重啟新居屋申請
新居屋「大減價」後,單位平均售價下調約26%,售價介乎11...
[size=2][color=#999999]SGC 發表於 2018-07-19 20:56:52[/color] <span style='float:right'>[url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=5083461]原文[/url]</span>[/size][/quote][align=left][font=Verdana,Helvetica,Arial,sans-serif][size=16px]居屋申請分為綠表及白表人士,申請費用為$240<<<<<<<<<<<<PK, 最初0, 跟住50....加到240[/size][/font][/align]

kk1969 發表於 2018-07-19 23:38:48

重建戶是否要參加大抽獎後,才優先揀樓?

mingo6969志 發表於 2018-07-19 23:58:56

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Ferio 發表於 2018-07-20 00:03:15

[quote]重建戶是否要參加大抽獎後,才優先揀樓?
[size=2][color=#999999]kk1969 發表於 2018-07-19 23:38:48[/color] <span style='float:right'>[url=http://cyclub.happyhongkong.com/redirect.php?pid=5084011]原文[/url]</span>[/size][/quote]


不需要參加大抽獎

Kenka 發表於 2018-07-20 00:55:23

白表單身有400個不妨試下。[i=s]本帖最後由 Kenka 於 2018-07-20 00:55:54 編輯[/i]

Michelle1996 發表於 2018-07-20 08:58:14

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gsz1234567890 發表於 2018-07-20 08:59:31

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jetmanbee 發表於 2018-07-20 09:38:04

Thanks for sharing

iris_mok0829 發表於 2018-07-20 10:59:46

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ching1314 發表於 2018-07-20 11:17:32

啟德關鍵日期係2月28日, 咁如果揀到啟德, 係咪好快可以收樓?

robot139wong 發表於 2018-07-21 00:26:20

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BTGD 發表於 2018-07-21 22:54:31

;1728;

發表於 2018-07-22 01:20:32

4976-2900+1300+400=376(一般家庭),浪費240啦 ; ;027;

sannaso 發表於 2018-07-22 16:46:31

;067;

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